商务部点名批评东莞华南MALL:盲目求大未带来人气

号称“全球最大MALL”的华南MALL被商务部点名批评———在对广东、广西、福建、浙江、四川、湖北、重庆等地商业地产建设情况进行了调研后，商务部商业地产调查组近日出炉的调查报告称，一些中小城市不考虑当地居民实际购买能力，商业设施建设盲目追求大型化。如安徽蚌埠正在建设的华夏第一街，广东东莞正在建设的华南MALL，柳州正在建设的谷埠街国际商贸城。

号称“全球最大MALL”的华南MALL位于广东东莞郊区万江，占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资25亿元，由东莞市三元盈晖投资发展有限公司开发，今年5月1日正式营业。

然而，超大的规模没有带来相应的人气，记者曾数次来到这里，华南MALL的冷清却让人印象深刻：中午12点半原本是就餐高峰，可6月3日记者在东莞华南MALL二楼的麦当劳餐厅看见的却是门庭冷落，一名顾客也没有，当班的员工正无精打采地擦弄着墙壁。“这简直是创了世界纪录！”一位同行发出感叹道，这家麦当劳可能是其全世界各个分店中人流量最少的。

不光是麦当劳，同样冷清的还有华南MALL的主力店———铜锣湾百货，该店还是铜锣湾全国旗舰店。在华南MALL尚未整体营业的时候，铜锣湾便抢在1月21日首先开业。但记者前段却在这里看到，4万平方米的商场内，卖的人比看的人还多。而来的人中多数以叹空调、闲逛为目的，有些甚至还穿着睡衣、拖鞋。还有消息说，原本计划进入的华纳影院项目也最终黯然退出。

据东莞中原地产的调研结果显示，主题商家的流失、商业功能的重复、各种售铺的激励措施等，使得华南MALL招商压力大增，商业项目可谓举步维艰。

商业地产调查组相关人士指出，目前我国商业地产开发投资中有50％左右的资金来源于银行贷款。同时，目前全国个人购买商业用房贷款额约2000亿元，个人还贷主要依靠商铺租金或开发商承诺的投资回报，但从目前商业地产的经营状况看，这部分贷款潜伏的风险较大。
 
中国已建的“十大MALL”

名称            建筑面积（平方米）     所在城市

华南MALL                  89万　              东莞

金源时代中心             68万　               北京

兴力达商业广场　      45万　              上海

正佳广场                      42万　               广州

海南第一MALL            3 0万　              海口

正大广场                       24.1万　            上海

华润中心万象城             18.8万　          深圳

中华广场                          17万　             广州

爱家民族园购物中心        16.8万　         北京

天河城广场                          16万　           广州