售后包租羊毛出在羊身上 容易导致回报不稳定

“售后包租在各地的商业地产营销上都是一种惯用模式，业界专家对于这一模式的风险预警也有过多次。建设部发文对商业地产市场将产生的影响还是显见的。”上海商业网点管理办公室主任浦祖健说。

售后包租严重后遗症的案例也并非鲜见。

数年之前，在几乎是上海最中心位置的南京西路、成都北路口的韩港城，以售后包租、回报率8%的承诺，吸引了大批小投资者的介入。

然而，问题很快产生。即便是上海顶级商圈内的黄金宝地，也未必确保一本万利。在连续半年经营惨淡、商铺租客纷纷撤出之后，发展商的租金收入日益减少。很快，发展商销售时关于售后包租回报的承诺，变成难以兑现的空文，小业主群情激愤。

浦祖健表示，商业地产的回报靠专业的经营者租赁房产，租户进行产品销售，获取利润后将部分体现在房产租金中，租金的持续上涨带来回报的利润增高。

“环环相扣，一旦某个环节出现问题，就容易导致回报的不稳定，风险由此而来。”浦祖健说。

而在商业地产营销业界，许多专家都表示，其实即便那些正在稳定兑现售后包租高回报率的案例，其实也是“羊毛出在羊身上”，其回报来源往往也是由项目本身高于周边市场物业的差价部分产生。

建设部的风险提示会对商业地产市场产生什么样的作用？“实实在在讲清楚，购买商铺会变得更理性。”浦祖健说。

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