非住宅类“泛商业地产”呈“郊区化开发”特征

最新出炉的上海房地产市场决策咨询报告关于“泛商业地产”的调研显示，2006年上半年，非住宅类的“泛商业”房屋的交易份额，由2005年上半年占市场总量的7%上下，一跃稳定在15%左右。业内人士分析，“泛商业地产”项目已呈明显的“郊区化开发”特征。

近期来，嘉定江桥镇一个名为上海西郊的服务园区，连续有办公物业成交，事实上该盘是以前的江桥工业园区。类似这样的泛商业项目正越来越多的出现在各大郊区板块,其中如独栋办公楼的涌现，“订单式”商业地产模式再现，1970年产权商业成了配套房一大商机。2005年上海市各区县公开出让的商办类用地量及项目分布情况显示，58%的分布在郊区。其中，嘉定、青浦两区各占15%强。

地产分析师认为，“泛商业地产”是一个全新的现象。比如办公楼，原先一般都是指产权50年的办公用地项目，但最近一、两年，上海楼市出现了为数不少用地性质是工业、而功能设计为办公的“办公楼宇”，它打破了传统办公楼的概念框定。比如商业，原先一般是产权40年的纯商业项目，规模有限，但近来出现许多大型商业项目，不仅商、办、住融为一体，而且40年产权的商业本身，也大量地“设计”成办公楼、住宅，甚至是别墅形态的亦商亦住型物业。

上海房地产咨询预测委员会委员胡宗亘分析，在未来几年里，商业、办公、工业等“泛商业地产”将强劲崛起。中心城区的供应重点在北部，普陀将成为第一供应大户，半数以上出自全新规划的长风现代服务区；宝山、浦东、虹口、杨浦四区也是未来的主力供应区，这些“泛商业地产”项目的规划总量均有50万平方米上下。

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