[深度调查]兴力达广场前世今生:一场资本的战争

几经波折之后，尽管“百联中环购物广场”上周正式在沪开业，但隐藏在其前身“兴力达商业广场”背后的几次股权变动乃至多方力量博弈，则跌宕成长达五年的资本战争。

协议出让遭遇政策冲击

知情人士透露，2001年，获得了红星美凯龙、麦德龙等大型商业企业入驻的上海普陀区长征镇开始与四川兴力达集团进行了接触，负责招商的长征镇政府下属企新长征集团有意与当时已在徐汇区投资了一家装饰城的兴力达进行合作，再建一家建材广场。

为此，新长征集团董事长、时任长征镇党委书记王妙兴亲自带队前往四川与兴力达董事长、福布斯富豪张钧沟通，兴力达方面进一步提出了建设一个大型shopping mall的计划，并获得新长征以及普陀区有关部门的支持，此为这一占地10万平方米，建筑面积43万平方米的商业广场的最初构想。

有关书面材料显示，2001年7月，兴力达与新长征集团就普陀区长征镇407坊地块4丘、5丘地块达成开发建设的联合协议。知情人事透露，当时双方约定，兴力达需支付土地款和出让金总计1.7158亿元，以获得该项目所需地块。

2002年9月，负责开发该项目的“上海兴力达商业广场有限公司”在普陀区政府注册成立。工商资料显示，该公司是由四川兴力达（集团）实业有限公司、上海裕都房地产有限公司（兴力达集团旗下公司）、上海新长征（集团）有限公司共同出资组建，三方出资额分别为3000万元、2500万元和500万元（2003年年底，裕都又增加注册资本1500万元）。

不过，随着有关地块土地拆迁和项目规划的进行，我国的土地政策发生了变化———2002年，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，导致双方不能按照之前达成的协议转让方式操作。

2003年10月，上海裕都房地产开发有限公司和四川兴力达集团实业有限公司作为受让人在普陀区土地公开出让过程中中标了普陀区长征镇407坊地块。

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