商业地产卷土重来 房地产投资热潮涌动长沙城

流金淌银

2006年，长沙房地产市场上空弥漫的，是层层叠叠的投资气息，产权式商铺、产权式酒店层出不穷；顶级旺铺、千万铺王竞相登场……后宏观调控时代，住宅投资受到越来越多的制约，在沉寂两年后，商业地产投资卷土重来。从产权式酒店、酒店式公寓到主题型商铺，各种层次的投资型物业牢牢粘住了我们的目光。

数据很能说明问题。9月上旬，坡子街上味舫最大的、价值近1500万元的商铺被一位神秘买家买下；长沙出版物交易市场推出的几百个商铺，目前销售套数超过60％；中银华天产权式酒店，在一天之内全部售完；王府井商业广场产权式商铺梅开二度；大成华天产权式酒店挑战投资极限；标志·长沙商务中心豪布斯卡产权式物业热辣出炉；伍家岭商业广场作为首座地铁站口商业物业亮相……

做长线还是短线，这是一个问题

新族房地产公司策划部经理谢栋分析，投资性购房一般有短线、中线、长线三种选择。短线一般是投机性的，投资者多为职业房虫；中线一般是投资产权式物业的人，其中公务员占大多数；长线投资一般选择住宅产品和街铺。

业内公认，短线投资收益率最高，中线风险较大，而长线最稳。假如拿出20万元来炒二手房，一年可以转手两次以上，收益在两万元以上，而用来投产权式物业，要十年以上周转一次。相对中线而言，投资住宅和街铺的周转期则一般在15年以上。但对于普通投资者来说，做短线需要时间，需要专业知识，可能不太适宜。而投资住宅，一般会租上个五六年，然后再转让，这类投资者追求的是稳定的房价上涨收益。

租金上涨快，房价上涨更快

王府井商业广场的临街铺王，三年前只要大概4万元／平方米，现在一般要7万多元，3年之内价格差不多翻番。街铺巨大的升值潜力，让投资者们异常心动。相对其他地产投资，商铺的两重收益很明显，其一是租金收益，其二是升值收益。投资商铺的年回报率一般在8％至10％之间，靠商铺的租金来支撑，而一些地段好的商铺，甚至可以达到一年升值10％。

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