上个世纪90年代，北京出现了一家香港美食城，名噪一时。笔者不才，也曾混进去吃过几次饭，结果发现，所谓的美食城面积并不大，之所以出名，是因为海鲜都是当天空运过来，比较新鲜而已。
10多年过去了，“城”的叫法已经司空见惯，业界又出现了一个新的洋名词MALL。如果笔者的理解没错，所谓的MALL，就是指超大型的购物、餐饮、娱乐综合建筑或建筑群。
据报道，虽然在中国兴起的时间不长，但是在全球十大MALL排行榜中，中国已经占据了5个席位。
有人根据发音将MALL翻译为“摩尔，更有人进一步发挥，将“摩”换成“魔”，讽喻那些热衷于兴建MALL的人着魔了。
在笔者看来，他们确实着魔了。
着魔的特征之一，就是越盖越大。这些MALL，建筑面积大的89万平方米，小的也要十多万平方米。有的MALL，号称三天三夜也逛不完。
着魔的特征之二，就是越盖越多。据有关机构的调查，目前全国在建及立项的购物中心多达200余家，总面积约3000万平方米。北京有些区域，只有40万人口，就要建4个大型购物中心，完全超出了现实的需要。
别的不说，有一点是肯定的，国内那些热衷于兴建MALL的开发商，曲解了MALL的本来含义。
Mall原意是指“林荫道，也可译为“购物林荫道，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。
根据这样的解释，所谓的MALL，规模大并不是主要的，更重要的是给消费者提供一个放松、舒适的购物、休闲环境。笔者去过一个北京的MALL，虽然规模盛大、停车位充足，但是林荫道是没有的，想随时随地有个坐的地方休息一下，更是不可能。最要命的，笔者想要买的东西，竟然在那个所谓的超级大MALL中没有买到。
这样的MALL，谁还愿意再去第二回？
一方面是超大型的MALL未尽人意，另一方面，新开发的小区商业服务配套设施极度匮乏，成为中国房地产开发的一大痼疾。
为什么会出现这样的情况，其中一个最主要的原因，就是开发商片面相信规模出效益。对于住宅开发商而言，是贪大；对于商业地产开发商而言，则是贪大求全。
先说住宅开发，这几年随着房地产业的兴起，开发商推出的楼盘越来越大，有的开发商动辄上百万、数百万平方米地推出楼盘。
商业地产也不遑多让，如上文所述，购物中心越盖越大、越盖越多。
结果呢？
在住宅开发方面，始于今年3月的宏观调控，让商品房销售的价格和成交数量增幅大幅度下挫，这已经是尽人皆知的现实。面对这样一种严峻的局面，开发商手中的楼盘是大还是小，效果就完全不一样。大楼盘被深深套牢，走都走不了。小一点的楼盘，则没有那么困难，脱身相对容易些。
在商业地产开发方面，是同样的道理。小的商店，可进可退，但是，大的商业地产，比如MALL，就有困难了。一方面，这些MALL即使运转正常，收回投资也需要很长的时间。另一方面，中国房地产市场风云变幻难以预测，大型MALL船大难调头，一旦有损失，就不是小数目。事实上，商业地产领域的风险，已经越来越大了。
大块头未必有大智慧，大块头未必能赚大钱。那些越来越着魔的商业地产开发商们，是不是该清醒一些了？
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