新年上海首场土地挂牌 住宅物业受冷商办物业热

昨天，是上海市2006年第四号经营性土地转让公告挂牌的第一天，也是2007年第一场土地挂牌。从开发商当天的挂牌情况来看，开发商对办公商业物业的青睐程度相对较高。

《每日经济新闻》昨日获悉，挂牌首日，虹口、南汇和浦东三区的4块地块有开发商挂牌，分别是南汇区临港主城区一环水芸路西侧地块、南汇区临港主城区一环区云鹃路西侧地块、浦东新区唐镇唐四村54/1宗地块、虹口区新轨道交通10号线天潼路站地块。而在这4块地块中，仅浦东的一块为住宅用地，其余均为商业办公用地。

据悉，虹口区新轨道交通10号线天潼路站地块目前已有3家开发商参与争夺，与之前业内专家的预测一样，这一地块是四号公告中的热门地块之一。

根据此前虹口区经委公布的虹口“十一五”商业发展规划，轨道交通10号线天潼路站地块靠近北外滩，将被北外滩商业商务规划利好所带动。不仅将因为航运中心而带动其办公楼的出租，更会因为“十一五”规划所提及的北外滩沿江沿河游憩商业休闲圈，而受到观光客的关注。根据其周边在售的写字楼项目价格行情，该地块的商办项目建成后售价不会低于25000元/平方米。

同时，南汇临港新城内商业、办公地块也备受瞩目。此前，已有业内人士分析，随着洋山深水港二期的竣工、启动，未来洋山深水港的商业、办公用房需求量将大幅增加，租售价格也将被长期看好。

而对于住宅类物业的鲜受关注，业内人士认为，由于“90平米、70%”的政策，开发商的成本将会有所提升，加上如今不低的土地售价，开发利润相对较低，因此对于住宅用地，开发商会更倾向于购买小开发商转让的项目或地块。

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