华南MALL遭市场冷落 商家月营业额仅万元

2005年1月21日，号称中国三大mall之一的华南mall部分商家开业，当天人潮涌动，好不热闹。但短暂的热闹过后是持续的冷清，据了解，从1月开业至今，华南mall还有80％以上的经营场所没有开业，已开业的铜锣湾、肯德基、欢笑天地、天线宝宝等除了节假日人流多一些，其余大部分时间都是门庭冷落，经营惨淡……占地43万平方米的中国三大mall之一———华南mall在项目立项之初便颇受市场关注。但华南mall自从今年1月21日小部分商家开业当天热闹了一阵之后，大部分时间是门庭冷落，经营惨淡。华南mall目前的冷清场面与之前宣称的“全球商业典范”形成鲜明对比，原因何在？中国商业地产研究院院长杨奕勇认为，选址失误、贪大求洋、用房地产模式开发商业地产是导致该项目目前困境的主要原因。

商家月营业额仅万元

记者曾于今年4月份的一个周二到华南mall现场考察，当时铜锣湾百货和肯德基已经开业，但人流稀少，天线宝宝更是一个客人都没有，当时欢笑天地尚未开业，mall内的人工河也还没有完成工程。上周日，记者再到华南mall时发现，两个多月后，该场只增加了“欢笑天地”一个开业项目，目前开业的商场面积大概只占总面积的20％。在铜锣湾百货二楼的一个面积约有几十平方米的服装档口，一个营业员告诉记者，开业以来，该档口的生意一直都不太理想，月营业总额大概在1万元左右，她们的收入是基本工资加提成，由于客人很少，所以营业员的收入也就只能维持在一个较低的水平。据其介绍，场内其他商家看到铜锣湾这样惨淡的经营情况都不敢开业，铜锣湾对面的商铺也没有商户肯租。

游乐项目增客流不增收

天线宝宝的人流比工作日的时候多了一些，但也是屈指可数。据工作人员介绍，除了节假日有一些客流外，平时和晚上基本上是没有客人的。刚开业的欢笑天地倒是人潮涌动，几个游乐项目的前面都排了一些人龙，人工河已开通，“乘船逛大mall”的人也不少。售票处的工作人员介绍说，周末时来玩这些游乐项目的人流大概在2000－3000人左右，平时则要少一些。游乐设施为华南mall吸引了一些客流，但据场内的商家透露，这些游玩的客流并不能为商家带来多大好处，他们通常是只看不买的。

先天既不足选址又失误

据杨奕勇介绍，在华南mall立项的时候，中国商业地产研究院便开始对其做追踪调查，该项目宣称经过12组专家学者规划调研，考察足迹遍布29个欧美及东南亚国家，借鉴15个世界上成功mall的设计理念，历时3年考证与思辨，反复8次选址论证之后，最后一锤定音，选址在东莞万江区。

地理位置先天不足