华南mall：新的世界奇迹还是又一商业泡沫？

号称面积世界最大的华南mall（面积超大、功能综合、新一代的购物公园），近日被美国《新闻周刊》评为“新的世界七大奇迹”之一。在连锁店、超市、购物城之后，mall在中国是否能够创造奇迹，零售行业内争论激烈。

目前，全国各地有十多个mall破土动工。轰轰烈烈的造mall运动究竟是一场颇具意义的行业变革，还是一个美丽的商业泡沫，恐怕只能让时间来检验了。

华南mall创造了奇迹？

2006年4月10日，美国《新闻周刊》在特别报道中评选出了新的世界七大奇迹，评语称“它们未必像乞力马扎罗峰那样激发人们的惊愕之情，但是这些人类智慧的结晶确实值得一看”。

新的七大奇迹既包括国际空间站这样的高科技工程，也包括悉尼歌剧院等大家耳熟能详的经典建筑。令人惊讶的是，位于广东省东莞市万江区的超大型购物公园华南mall也榜上有名。尽管《新闻周刊》的评选结果有待商榷，但华南mall却因此走进了公众的视野。

商业地产资深人士黄海涛介绍说，mall不同于一般的大型购物中心，其超大的面积、超大的规模、复合的形态被业内称为商业“恐龙”。它把一系列零售商店、服务机构组织在一起，是提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等多项服务的一站式消费中心。一个mall的有效商圈可达200—300公里，可以对一个区域的经济产生巨大的带动作用。

华南mall位于东莞市万江区，总投资25亿元。黄海涛说：“mall是汽车时代的产物。东莞是典型的城乡结合部，处于珠三角的腹地，经济一体化趋势明显，交通发达，消费能力很强。东莞的汽车户均拥有量居全国前列，达每百户30多辆，每100平方公里的等级公路达110多公里，超过一些发达国家的水平。”

“是非”争议传

统的购物中心正在面临日益严重的同质化危机。一座商业大楼，就是一个“大卖场”。购物功能“一能独大”，休闲、娱乐场地缺乏，缺少体现都市文化品位且富有个性的主题设计，从内容设置到品牌引进都大同小异。随着mall这种新形态购物中心的启动，城际客源争夺使得竞争规模开始升级，同时也引发了各方的争议。