开店和选铺系列之商铺市场发展态势

上海的商铺市场是在2002年以后出现的，原来的商铺租赁以变形的方式存在着，或者是联营或出租或是厂商联销等，卖售交易几乎不存在。在1999年国家出台了“谁投资，谁得益”的政策以后，商业地产的开发、经营、交易等活动才变得正常起来。

由于“水闸效应”在短短几年里，大批商品商铺涌入市场，到2006年上海的商铺总量将达到3500万平方米，人均面积几乎达2平方米，在国际上商业发达的区域，人均面积只有0.8~1.7平方米。在我们这个商业并不算十分发达的国度，这个指标自然是偏大了。

在这样的市场背景下，应当说开店或选铺的自由度比较大，有投资机会了，但是实际并是是如此，因为过剩的商铺以空置形式存在着，作为一个开店或投资商铺的人是很难有所作为，很难去改变一个大的商铺楼盘的运营态势的，那么对于一个人投资者只能从市场的趋势中去寻找开店和买铺的商机。