开店和选铺之租金规律（一）

无论你是买铺或者是开店，租金可能是你最要关注的要点之一。

对于买铺的人来说，租金是你的投资回报，如果租金太低，商铺投资效率会变得很低；对于开店者来说，希望租金越低越好，于是市场出现了悖论：出租方希望租金越高越好，而求租方则希望租金越低越好，结果双方都无法达到自己的理想的租金状态，于是 双方进行商务谈判讨价还价，在租金承受力的范围之内向对方妥协。

其实租金是有规律的，它的内在规律是投资成本加上维护成本，再加上社会认可的合理利润。

这仅仅是数字上的算法。商铺是市场化、资本化的商品，它必然受到市场的影响，一般而言，商铺租金价格因素受到两个方面的影响，一个是区域租金，一个是业态租金。

区域租金是一个商业区域（也可以称之为商圈）的租金范围，比如在上海商业网点办和在行公布06年的商铺行情中，反映大兴街商铺每天租金8.50元—11.50元之间，实际上就是反映这个商业区域的租金范围，随着位置、楼层、面积的差异而变；在位置差方面，主要有方位差、前后差、动线差。对于街铺而言有“金角”、“银边”、“草肚皮”方位之说，对市场而言，有前排、后排之差，对商场商铺则是动线区和岛区之差；在面积差方面有“大面积，小价格；小面积”，而楼层差则有“楼层高，价格低，低商铺，价格大”之说。

业态租金是专业公司市场调查时反映的一个行情信息，它反映在一定区域范围之内，反映不同行业不同的租金水平，比如在比较繁华的商业街市上的百货公司给服饰行业的扣率（实际可变租金）为22~28%之间，而给予黄金饰品行业的扣率只有11%，这种扣率差异的实质，就是行业或商品的租金差异，这种差异将影响到开店成本和商铺的投资回报。