开铺和选店系列之买铺和开店

做商业地产开发或进行商业选址、开店，必须懂得一些商业的基本原理，懂了这些原理以后，去拿铺才会有成功的变为可能，现在除了国内一些大型商业企业或国外的零售商进行商铺选址研究，大多数人都是凭感觉的，为了改变这种状况，我鼓起勇气，不从房地产角度而从商业的角度来讲一讲拿铺的技术。

有几条是必须说明的：

商业是一行进入门槛比较低的行业，经营方式多样，从简单到复杂都具备，选择商业作为自己创业的人士很多，但是作为商业的核心技术的商铺选址在我国一直是商业研究的薄弱环节，但又是商业创业最需要了解的，所以我们今天讲讲创业商铺选址的技术。

1、商业是一行选址的行业，商铺的选择水平，直接关系到商业经营的结果，即亏损或盈利。（位置好不好，大有讲究。路段好，租金高，利润低，白打工，反之路段合适，商品适销对路，利润高，商业经营效益好）。

2、商铺是一种十分个性化的房地产世界上没有两个相同的商铺，怎么评判商业的好坏，主要看它对我们从事行业的适合性，经济性的租金成本的比例，利润产出的，这就是评判商铺优劣的标准。

3、我要做什么，就找什么样的商铺。商品的边际利润率，决定了我们承租商铺的能力。不要过早定位，以固定模式去找店，这样有守株待兔的疑似，建议定向不定位，符合实是求是的原则。