给商业地产把脉——“青春痘”

商业地产开发活动中有种病症，归纳起来主要有“关节炎”，“植物神经紊乱”、“狂躁”、“多动症”“贫血”等待多种多样比较典型的临床症状，“青春痘”是其中的一种。

有的人“愤痘”一辈子，都是拜痤疮所赐；某知名楼盘曾经由我主持策划、由某香港设计大师担纲规划方案的项目就是被“痤疮”所害，开发商也损失了一些无形资产。

“痤疮”，也有人称之为“粉刺”，也有称之“痘”，好发于青年的脸部，不一小心弄破会形成痘疤，影响人的容貌。生理的“痘疤”对整个身体健康关系不大，但是商业地产的“痤疮”却关系重大。在行有个统计反映：在商业发达，商业地产开发增量的今天，消费者对商业的第一要求是商业环境（占比57％），形象好的商场更受人青睐。

商业地产的形象包括店招、橱窗陈列、灯光和商业标识等内容。好的商场给人时尚、新潮、经典、优美的感觉。使人十分乐意前往。不好的商业地产不重视这方面的陈设，标识招牌没有规划，橱窗乱哄哄，晚上黑不溜秋，这样的商铺看了让人倒胃口；于是“痤疮”影响了身价，形象好的商场，人们乐意去，营业款上升，商铺产租力增加。最终促进商铺升值，反之，则商铺贬值。

医治商铺的“痤疮”说难也不难，说难，现在不少商铺产权卖散，管理起来有点难；这能用“共同形象、共同品牌、共同利益”去说服他们。从城市形象角度来看，“痤疮”是非医不可的。“上海将开世博会了，这个工作一定要抓上去。”卢湾区规划科余科长也是这样说的；他是上海最早提出整治广告牌的人。