给商业地产把脉——“多动症”

商业地产开发活动中有种病症，归纳起来主要有“关节炎”，“植物神经紊乱”、“狂躁”、“贫血”“痤疮”等待多种多样比较典型的临床症状，“多动症”是其中的一种。

“多动症”好发于商业地产的定位和形象；一般情况下，“多动症”的商业楼盘经营和销售都比较困难，造成这种病症的真正原因是没有准确的定位，对商业地产定位而言，只有精确定位才会取得项目成功，而在定位不清晰，项目就会产生了不知道做什么的困惑，于是出现业态定位经常变动而经营者、投资对象，对项目产生无所适从，最终导致项目无法配置商业和资金资源。

造成商业地产项目“多动症”的根本原因是对市场的不了解，包括商业经营、商品需求、物业需求等几个方面不了解。这些基本情况不了解，做出来的产品就没有准确的经营方向；基础动了，其他的因素焉能不动？

医疗“多动症”的道理和其他医理一样。“早病早医疗”，轻易改图纸，重者炸建筑，但是所有这一切都必须建立在市场需求的真实之上。