买地铁站旁商铺排长队 沪地铁商铺并非都是旺铺

轨道换乘站旁的商铺——“守站”商铺正开始成为沪上投资的新宠。最近,松江大学城板块的三湘四季花城商业街（北块）开盘，现场出现了排队现象，开盘当日即销售52%，买家看好该铺的主要原因就是轨道9号线年底开通，将为松江新城聚集更多的人气，而商业街毗邻的大学城站，又将建成规模宏大的交通枢纽中心，成为新城的人流、物流、车流集散地。

记者了解到在宝山区热卖的北上海商业广场、也毗邻一号线延伸段终点站共富新村站。根据外国的经验，轨道交通可以给商业地产投资带来巨大的推动力。轨道交通15分钟可以辐射20公里的范围，是地面交通辐射能力的十倍。上海到2010年将建成11条轨道交通线，通车里程达到400公里,高速增长的轨道交通必然给商铺投资者带来诸多商机。特别是在轨道交通转乘站附近商业地产的投资价值往往会高于普通停靠站。轨道交通的发展极大提升了周围土地的价值，在乘客合理步行时间范围内，商业收益大大提高，如香港大型地铁商场入驻率几近100%。轨道为商铺带来的客流具有稳定性，轨道换乘站旁的商业地产已经成为沪上商铺投资的一个新亮点。

尽管如此,据一位业内人士透露，含金量越高的商铺物业往往被开发商保留，能够进入市场流通的少之又少。能够在市场以出售形式换现的商铺已经属于第二流的品种，不管是哪种商铺,在投资的时候还是应该慎之又慎。