人民广场商圈

商圈介绍：

轨道交通1 号线、2 号线以及规划中的8号线在此交汇。人民广场站的集散客流量为1 8 .1万人次/日，约占地铁一号线全线集散客流量的17.6%，人民公园站集散客流量为10.9 万人次/ 日，约占地铁二号线全线集散客流量的24.8%。目前，换乘需要按顺时针方向分别走两条通道，最长的步行距离达220 米，较为不便。预计到明年年底，人民广场站地下一、二层将建成大型换乘大厅，该换乘大厅不再是一条换乘通道，而将完全打通成为一个三角形的换乘大厅，分为地下一层和二层。换乘大厅建成后，轨道交通1、2和8号线之间的换乘长度都将不超过50 米。

商圈动态：

商铺租金持续增长

人民广场地下商铺空间开发较早，目前共有迪美时尚广场、香港名店街及华盛街三大地下商场。虽然2005 年以来，上海的房地产市场在调控作用下一度低迷，人民广场周边的二手住宅市场成交量也萎缩了近80％，价格开始走低，租金水平也开始下探。但一直以来，人民广场地铁商铺投资热度不减。华盛街对外公布的店铺租金是22 元／平方米／月，香港名店街接近36 元／平方米／月。规划中的轨道交通8 号线正式运营以后，还会为这些地铁商城带来更大的客流量，租金水平还会持续上扬。

写字楼租金一路走高

人民广场板块的写字楼市场几年前都是周边一些乙级写字楼和诸如新世界城、第一百货等旧建筑模式的shopping mall，直到2004年莱福士广场、百联世茂的接连推出，才打破这个局限。目前，以莱福士广场为代表的顶级甲级写字楼，其租金水平已经达到1 美元/平方米/月，周边众多的乙级写字楼也已经涨到0.7-0.8美元/平方米/月。人民广场现有的写字楼资源和有限的未来新增供应都将成为租金上涨的重要支撑。