静安寺站商圈

商圈介绍：

静安寺商圈从常德路至乌鲁木齐北路，占地面积约40公顷，以静安古寺为核心，由于地处近代公共租界和华界地区的分界点，形成了传统意义上上海高尚商住区域的标志形象。已开通的地铁二号线和在建的地铁七号线在此汇聚，使南京西路西延的地气在此日益凝聚。

商圈动态：

最新规划

有关方面准备在静安寺打造一个“地下城”， 目前正在加紧静安寺地下空间使用的规划，“十一五”计划中正式使用。静安寺站将成为静安南京路沿线最大的地铁车站，“寺、园、站”共同构成“绿色城市客厅”。静安寺地区未来的功能定位是文化旅游、商业购物、公共活动、办公酒店区。在静安寺华山路、南京西路口，在建的越洋广场和会德丰广场咫尺而邻。五年之内，这里将耸立起两座上海顶级的商务商业楼宇，带来数十万跨国企业常驻办公人员以及庞大的商务商业人流。上海未来五年全新的顶级商务圈正在形成。

商铺租金水平较高

伊美时尚广场租金从去年的6元/平方米/天上涨到目前的10元/平方米/天。久光百货后门的“静安小亭”，租金约15 元/ 平方米/ 天。在静安寺商圈，毗邻寺庙的愚园路(与华山路交叉地段)功能开发定位是餐饮娱乐，目前租金为12-15 元/ 平方米/ 天。位于愚园路的国际丽都公馆，该区域类似酒店公寓的住宅平均月租金达22 美元/ 平方米。静安寺商圈中最有名的久光百货，底层的平均租金为3.5 美元/平方米/天，最高租金甚至达到4 美元/ 平方米/ 天。静安寺地铁附近万航渡路上的环球世界大厦，租金为0.45 美元/ 平方米/ 天。

站点人流分析

千年古刹静安寺是上海著名的寺庙，引来朝拜和观光人流，但毕竟不能与商业人流等同，静安公园是游人休闲场地，属公益性，与商圈人流关系不大。静安寺交叉路口，即华山路南京西路北转角的百乐门酒家是上世纪80 年代开发的楼宇，迄今已20 年，形象陈旧，房型设施落后，缺乏大商业环境，底层仅有“三阳盛”南货店等几家商品物种有限的商店。（除西段有一家娱乐总会和百乐门影剧院，中段路口有两家酒家外，其余都是小吃点心店，档次品味较低。既无规模，又无特色，招商不景气，人气清淡。）叉路口东南角静安公园辟出一角建成下沉式广场，只是在公众集会时才产生一些人气，平时商流人气不足。

静安寺商业人气不足

静安寺站目前的商圈定位略显尴尬，走时尚路线的伊美时尚广场，被人民广场的迪美抢尽了风头，尝试走中高端路线的久光百货，被南京西路上的中信泰富、恒隆广场牢牢压制。待7号线、规划中的14 号线建成后，将与2 号线在此换乘，借此契机，静安商圈的复兴计划就此启动。随着写字楼的开发，静安寺地区的餐饮市场已略见气色，但规模效应的集聚却非朝夕之间。除南京西路西段有一家娱乐总会和百乐门影剧院、中段路口有两家大型餐厅外，其余都是小吃点心店，档次较低。沿北京西路虽已引进一些品牌餐饮，如汉堡王、一茶一座等，但由于招商等因素，人气较清淡，一时之间无法形成规模。沿街服饰商铺的档次也不高，由于处于交叉口的位置，商铺出现断节。定位于中低档的伊美时尚广场因为地铁效应和即将拆除的襄阳路租客分流等因素，但人流量仍不高。久光百货后门的“静安小亭”，主要以零售为主，经营中低档服装，经营状况参差不齐，有的铺面长期未能租出。