上海体育馆站商圈

商圈介绍：

上海体育馆是目前已经运营的1、4 号线唯一的一个换乘站，由于3、4 号线有一段是共线行驶，3 号线乘客也可以在期间换乘4 号线，到达上海体育馆，免去在上海火车站换乘1 号线走长通道之苦。上海体育馆经常会举办一些重要赛事，加上馆外设有大型的旅游集散中心，数十条旅游线路从这里发车。站点周围的人流量很大，商业设施也有一定发展，比如免税商店，FOXTOWN名牌折扣店、五星级的东亚宾馆等。

商圈动态：

新兴副商务区

上体馆地区作为徐家汇城市中央商务圈的延伸地带，依托徐家汇商圈的辐射效应和邻近商业区带来的巨大人气，这一区域内的写字楼、宾馆酒店、文娱设施等构成了一个可与中央商务区相媲美的城市新亮点。此外，上海体育场、上海游泳馆和上海大舞台等建筑共同营造了上海具有浓郁特色的体育文化中心。作为新兴副商务区，虽然上体馆区域内的其他商务配套设施尚待完善，但依靠良好的人气及便利的交通，其写字楼市场的未来增值潜力不容小觑。

写字楼投资回报率高

无论是销售价格还是投资回报率，上体馆区域100平方米以内的小户型写字楼均超过了住宅物业。明申中心大厦目前的平均租金在人民币3.2元/平方米/天以上，年投资回报率接近7％，这在沪上写字楼中属于投资回报率较高的项目，永升大厦2003 年开盘时的售价为9000-13000元/平方米，目前二手房挂牌起价为18000元/ 平方米。

商铺租金回落

目前区域内沿街商铺的租金价格为6-12元/平方米/天不等，由于区域内较少大型写字楼，规划中的商务区域尚未形成，因此租金曾一度出现回落，目前状态稳定。随着上海体育馆区域交通枢纽地位的凸显，相信能带来一定的地铁人流，加上政府的规划发展，在商业经营规模和档次上的提升，将加速此区域的发展。