上海火车站商圈

商圈介绍：

作为上海的陆上大门，上海火车站一直是上海交通的重要集散中心，每天五湖四海的客人来到这里，其人流量可想而知。而作为轨道交通一、三、四号线的换乘站点和不夜城的重要组成部分，这里的商业投资潜力则显现出持久的活力。

商圈动态：

写字楼处在供不应求状态

上海火车站南广场现有名品商厦、环龙商厦、新亚长城大酒店、嘉里不夜城、华东旅游商厦等数十幢现代化商业设施。有16 家国际知名企业和200 余家各类中外企业及办事机构驻居其中。目前周边的写字楼一直处在供不应求状态，出售型办公楼项目一经推出就一抢而空。二手房市场的办公楼以个人出租的房源居多，且摘牌速度较快，其平均租价为2.5 元/ 平方米/ 天。

商铺一铺难求，租金不断上涨

上海火车站的商铺大部分位于不夜城商圈内，周边交通便利，人流密集。目前在中介门店挂牌出租的商铺较少，但前来寻铺的客户络绎不绝。目前该区域可租商铺的经营业态以服装、餐饮为主。其中不夜城商厦、上海火车站地下的地铁商铺尤为抢手。

上海火车站周边沿街商铺的租金调查显示，目前在共和新路（中兴路至芷江路段），10 平方米以下的沿街商铺租金为5-6元/平方米/天；40平方米左右的商铺租金3.2-6.5元/平方米/天；70平方米左右的商铺租金3.5-6元/平方米/ 天；250 平方米左右的商铺租金为3-3.5 元/ 平方米/ 天。