五角场商圈添新军 周边商铺水涨船高

继万达商业广场、百联又一城、东方商厦陆续开业后，《每日经济新闻》昨获悉，五角场又一体验式生活广场———东上海乐活广场即将在4月底面世。至此，五角场商圈“五只角”上的商业布局均已明朗，商业版图亦渐趋完整。

据了解，东上海乐活广场，是东上海中心的商业项目，未来将成为五角场第一个引入欧美流行LOHAS概念体验式生活广场。五角场即将形成的四个商业板块中，万达商业广场意欲打造全方位生活、休闲、娱乐“一站式购物”商业形态；百联又一城以年轻、文化、时尚的高档品牌为主；东方商厦则以成熟、成年、经典高档次品牌为主；东上海乐活广场则属LIFESTYLE现代模式，以周边白领和高校学生为目标消费群。

根据上海市政府规划，在今后3年内，五角场将建成一个繁华的城市副中心，商业面积将超过徐家汇。不过，业内人士普遍表示，徐家汇和五角场两个商圈目前所处的商业发展阶段和定位都差距很大，五角场商圈短期难以赶上徐家汇商圈。但五角场毕竟是一个蓬勃发展的年轻商圈，具有无限的投资潜力。

大型商厦的开业提升了五角场的整体人气，也对周围零散商业起到了很好的促进作用。在大商厦的“高压”下，小商铺走小而精的个性化路线，与大型商业形成互补。

记者昨日在周边中介获悉，五角场周边商铺租金连年上涨，小型商铺日租最高达41元/平方米，即使是靠近一些项目施工现场的商铺，日租金也达到了32元/平方米。高涨的租金使经营成本大幅提升，而大型商业的进入又压缩了零散商铺的利润空间，小店铺的盈利空间较小。