传统CBD区向西辐射 成就上海办公商圈新领地

古北路桥的贯通、地铁二号线西延伸段的通车、中环线浦西段的开通，都促使上海城市发展“地气”逐渐向西延伸。

随着百联中环商圈、真北中环国际商贸城、长风国际生态城三大规划的推进，上海城市商务版图整体西进趋势已经显现。

随着上海国际化步伐的加快，对优质商务环境的需求不断攀升，商务办公面积的需求日益强劲。　

上海金午置业有限公司总经理朱小春表示，上海城市空间向西拓展，为上海西区的商务楼开发创造了新的机遇，又一个上海办公新领地将随之诞生。

传统CBD向西辐射

传统CBD的饱和，让入主核心商务区的企业商务成本急剧上升。

目前，沪上写字楼租金和售价扶摇直上，而由于市中心土地开发资源有限，南京西路、陆家嘴、淮海路地段的甲级写字楼价格已高不可攀；人民广场、淮海路、小陆家嘴、虹桥开发区传统CBD的甲级写字楼租售率涨幅也居高不下。

因此，无论是处于成长型的中小企业，还是中外大企业总部都在寻觅新的办公基地。

其中以市中心向西延伸，交通和商业设施完善、品质较高的新型商务办公区域以其性价比优势受到不少企业的追捧。

“古北路桥的贯通、轨道交通2号线西延伸段的通车，无疑为该区域打通了黄金走廊。”上海金午置业有限公司销售总监陈勇表示，良好的交通环境、明显的价格优势，都使得虹桥传统CBD辐射的西区新兴办公空间充满吸引力。《东方置业》了解到，位于西区中环旁的绿洲中环中心商务楼，于4月26日正式开盘对外销售，目前所推的122套中，总预定预售量逾90套，去化率达超过73%，成为近期上海商务楼宇销售之冠。

普陀区受惠明显

根据上海市城市规划，未来5年，普陀区将基本实现辐射“长三角”的现代商贸服务区的综合服务功能。而三大板块聚集区正好位于“长三角城市圈”的核心位置，具备优越的集聚辐射效应。

“上海城市开发向西拓展，普陀区无疑是受惠最明显的区域之一。”美联物业闸北普陀区副总监赵加瑞相信，随着上海中心城区的一再外扩，以及商业配套设施的不断完善，整个普陀区的房价应该是被刚性需求推动发展的，可以肯定的一点就是整个2007年普陀区的房价仍将继续走高，并进一步缩小其与传统市中心的差距。

另外，古北路桥的贯通以及去年底地铁二号线西延伸段通车都大幅度改善了北岸长风周边的交通环境，同时轨道交通7号线年底通车的利好消息也给市场带来了热情，这些都将推动整个普陀区房产市场成交量和成交价再创新高。

“提起普陀区的商务办公概念，大家比较认可的都是与静安相连的长寿路板块，未来普陀区内与长宁相接的中环沿线将成为另一个商务氛围集中的区域。”上海金午置业有限公司销售总监陈勇指出，作为浦西市区范围内最后一块大规模开发的综合商业商务区域，含有百联中环商圈、真北中环商务圈、长风国际生态城三大板块未来发展优势明显。

未来发展空间广阔

从目前整个上海商务商业地产市场发展的现状来看，普陀区写字楼市场正处于上升发展阶段。陈勇预测，未来两三年上海对于商业商务楼的需求将会保持一个强劲的势头，因此商业商务市场的发展空间十分广阔。

店多成市，对于商务办公楼而言，从客户层面来看，客户除了关注项目本身外，对于项目所在地的未来发展预期也是相当关注的。

陈勇说，相对徐家汇、花木、五角场副中心区域而言，目前普陀西区的商务集群房价具有一定的优势，而且随着市政投入的增加、各项配套设施的逐步完善、人气的进一步聚集，普陀西区未来发展空间将会更大，该地块的升值空间也会更大。

“由百联中环商圈、真北中环商务圈、长风国际生态城组成的上海西区商务集群就是规模出效应的最佳佐证。”陈勇告诉《东方置业》，目前普陀西区商务楼宇开发还处于起步阶段，商务楼销售价格与住宅价格基本持平，甚至还有倒挂现象。随着商务氛围的升级，这些商务楼的价值无疑将被重估。

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