上海购物中心空置率上升 租金仍出现增长势头

国际五大行之一的高力国际，昨日发布最新的上海购物中心市场报告。报告指出，上海购物中心空置率将随着供应量的增加而进一步上升，而租金则在人均收入增长的促动下出现增长。

高力国际报告指出，2007年购物中心供应量与06年基本持平，预计达46万平米，其中传统商业区的供应量约占73%。2008年全市供应略有上升，约有59万平方米，其中新兴商业区约占67%。

短期大量的新增供应会使空置率有所上升，预计07年全市购物中心空置率约为13.5%。随着08年供应进一步增加，全市空置率将上升至17.8%左右。

高力国际同时预测，虽然未来空置率有所上升，但上海强劲的人均收入增长对消费的促进作用仍将使购物中心底层平均租金高速增长。根据预测，上海城镇人均可支配收入在未来两年将继续保持12%-13%的增长，预计2007年全市购物中心底层租金约增长13%左右，而2008年增长将达到10%左右。