徐家汇商圈二次品质升级 出租房市场敏锐嗅商机

徐家汇商圈租赁市场因为商业调整正发生变化。

运行快13年的太平洋百货徐汇店开始出清，7月1日左右将全面闭馆进行为期两个多月的装修和升级大调整，预计九月重新开业。调整后的太平洋百货将更新45%左右的品牌，逐步淘汰中低端品牌，消费档次会比原先上调20%左右。

无独有偶，不久前华山路名品街上的部分商户进行了最后的出清活动，名品街招商部有关负责人称，今后以招揽一线品牌为目标；港汇广场也进行了品牌调整，引进众多国际一线品牌；经过九个月装修之后主打精品路线的新路达百货在不久前开门迎客。种种迹象表明，以“错位经营”闻名沪上的徐家汇商圈，商业二次升级已经爆发。

徐家汇商圈整体品质提升势刚刚启动，周边租赁市场已经敏锐嗅到商机提前发力，小型商铺、办公楼和中高档租赁市场全线看涨。

小型商铺租金率先“动”起来。

目前徐家汇的商业包括百货商场、销品茂、专业市场、地铁商铺以及沿街商铺，其中地铁商铺和沿街商铺个人投资者操盘的较多。随着徐家汇大型商场新一轮商业业态的不断升级，徐家汇核心圈内的沿街商铺租金大幅上涨。汉宇地产商业部华经理介绍，租金上涨幅度在5%以上，尤其是天钥桥路特色商业街，租金同比上月上浮了8-10%。如今，一个面积100平方米的沿街商铺，年租金挂牌价可达200万元，可见市场对小商铺的热捧程度。

写字楼租金小幅攀爬。徐家汇商圈内有港汇广场、美罗大厦、江山大厦、飞洲国际广场、汇智大厦等多幢甲级写字楼，甲级写字楼集聚功能正在凸显。另外还有十几幢乙级写字楼在列，众多世界五百强公司选择在此处办公。商业形态向一线品牌聚集区发展正是为了配合徐家汇急速膨胀的高端消费群体。虽然写字楼租金逐年上涨，但此次商圈的“二次升级”并不会直接作用在写字楼上，写字楼的租金上涨得以于本身的惯性上升动力。

中高档房租赁市场联动上涨。徐家汇历来是高档住宅比较集中的板块，徐家汇花园、尊园、兆丰帝景苑、东方曼哈顿、永新花苑等均是中高档租赁市场中热租楼盘。相比逐渐上升的二手房买卖价格，5月徐家汇板块成交量与4月持平，但是租金已经启动向上。从成交房源看，与4月该板块租赁两极分化态势相比，5月徐家汇板块中高档租赁成交比例大幅上升。一般月租金在5000元-8000元的租赁房源成交较多，比如尊园、瑞金南园等。

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