外资零售品牌不断进入 上海购物中心租金稳步上扬

上海经济的持续发展以及外资零售品牌的不断进入，为购物中心需求增长提供了强劲的动力，市场空置率小幅下降，租金稳步上升。

来自高力国际的最新统计数据显示，目前，上海购物中心底层平均月租金达到每平方米120.6美元，同比增长8.8%；二层平均月租金达到78.7美元，同比增长9.4%。其中，卢湾区购物中心底层平均月租金为全市最高，达到每平方米147.3美元，静安区和徐汇区紧随其后，分别为135.4美元和132.2美元。从全市范围来看，虽然近期市场有较大的新增供应，但市场吸纳量依然保持强劲，全市空置率为6.1%，同比下降4.9%。

资料显示，今年一季度，上海宏观经济延续过去15年保持的两位数增长态势，国内生产总值同比增长12.6%。经济稳定增长的同时，经济结构更为优化，第三产业增加值达到12.9%；社会消费品零售总额达到933.3亿元，同比增长13.2%，对上海经济增长的拉动作用进一步增强。上海市民人均可支配收入继续增长，居民购买力保持稳定增长。与此同时，随着中国零售市场的进一步开放，外资纷纷进入上海市场。今年一季度，外资实现社会消费品零售总额达到87.93亿元，比去年同期增长15.4%，占本市总额的比重达到9.4%。外资零售业务的强劲增长，将推动未来上海高档零售物业市场的发展。

市中心区域出租率高。静安和徐汇两区购物中心租赁形势保持稳定，出租率基本接近100%；卢湾、黄浦和浦东等区的购物中心密集区域，出租率基本保持在97%至99%之间。由于龙之梦购物中心上市后空置铺面相对较多，导致近期长宁区空置率较高，达21.4%。与此同时，全市传统商业区购物中心空置率为4.8%，同比下降5.7%；新兴商业区空置率为10%，同比下降20%，这主要得益于部分新项目租赁形势较好。

杨浦和黄浦两区供应充足。处于新兴区域五角场板块的万达商业广场、百联又一城以及位于传统区域南京路板块的宏伊大厦的上市，为市场带来47.8万平方米的新增供应。从上述几个项目的运营来看，新项目都集合了购物、餐饮、休闲、娱乐和健身等功能业态于一体，具备大型城市一站式购物中心的特征。其中，百联又一城尝试购物中心和百货商店两种业态相结合、商铺租赁与百货自营联销混合经营于一体的经营方式，项目初期租赁状况较好。

未来两年租金将继续上涨。从未来市场供应来看，今年全市购物中心新增供应量预计将达到46万平方米，其中，传统商业区供应量所占比重较大，约为73%。2008年全市供应量略有上升，约为59万平方米，其中，新兴商业区所占比重约为67%。上海强劲的人均收入增长对消费的促进作用，仍将使购物中心平均月租金保持增长势头。高力国际预测，今年全市购物中心底层月租金同比将增长13%左右，2008年将增长10%左右。其中，传统商业区的增速会略高于新兴商业区。