陈隽玮：从住宅转投开发商业地产绝非易事

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地产这个行业有很多的种类，有住宅的，有办公楼的，有零售商业的，有工业厂房的，有特殊用途的。在这样的大的产业中，每一个小的业态，其实都有他自己的成长模式、盈利模式、开发模式和风险模式。其实每个人都不一样，根据我的经验来看，房地产中间其实搞住宅的时候，这个模式相对来说是比较容易、简单，风险也是最小的模式。而商业地产，比如说零售业是其次的，再上面可能是办公楼，现在大家都在搞办公楼，其实办公楼搞起来是非常难的。上海最好的时候一栋甲级写字楼是4美金/平方米/天，而最不好的时候，浦东一家甲级写字楼租金只有0.05美金/平方米/天。其实商业房地产还是有很大的风险的。

海泰地产也在转型，我们拿了三块地块都是在城市中心位置，在这样的位置做住宅是不适合的，而只能做商业地产。其实商业地产不是一个高科技行业，只要领悟性强一点的话，就可以学，香港一定是上海的未来，东京一定是上海的未来，全世界商业地产他们是怎么走过的路，你把这些东西学起来，一定是可以获得非常好的财富的。