晁纲令：商业地产关键词：以人为本、产业支撑

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我觉得上海的商业地产饱和了，很多人对进一步发展大型商业房产有很大的疑虑，认为他没有支撑。竞争是非常激烈的，所以我讲，未来三年风险很大。

第一，一些新兴的区域公寓在建设之中，第二，大的交通干线都在建设之中，第三，郊区在发生变化，上海很多的项目都在郊区落成。一个还没有建设定型的城市，他就孕育着大量的机遇，对商业房产来说，这个机遇就更大。未来三年风险很大，机遇也很大，问题在于你能否把握的住，你把我的对还是不对这是很重要的。

刚刚大家讲了招商、讲了定位。但是有一个问题没有讲到，就是以人为本，为什么我讲以人为本，关键在于你搞商业房产是为什么？你还是要来你要卖给谁，他需要什么，你要给他什么。上海现在有很多的区域，有住宅区，有工业区，有旅游区，还包括很多枢纽区，如果我们把上海看成一个区域一个区域联系起来的，这样商业房产才可以发展起来。

我看到松江有很多的商业楼宇，我觉得就非常的不好。并不是住宅房地产发展起来，人就可以过去了，过不去的，任何郊区新城的建设，必须要有产业支撑，没有产业就没有人，没有人就不会有商业，这是一个很简单的道理。