华伟：弱势群体 不以房价高低论得失

复旦大学房地产研究中心副主任 华伟教授

大胆预测，房市会涨、股市会涨，房市是勇往直前直线前进，股市是过山车，在大起大落中前进。

我们不要把房市和股市对立的看，股市和楼市是一个问题的两个方面，是中国整个大陆储蓄分流这个背景下的两个泄洪通道。在过去的10多年，储蓄余额10多万亿元，我们积累了将近20多万亿元，这不是商品不是劳务，是要兑现的，不兑现就是一张纸。今年不能继续储蓄下去了，必须放出来。这个不存在股市、楼市，在宏观上股市资金多了，楼市资金少了，洪水太大，两条道都在最近一段时间泄不完。对老百姓来说你的钱是有限的，股市投多了房市就投少了，这是宏观和微观的对立。第二，我们媒体的观点不要和党中央国务院的观点划等号。第一民生民怨不等于下降房价就没有民怨了，下降了房价有房的没有民怨吗？资产价格普遍上涨，和我们整个通货膨胀、整个经济增长是同步的，这样的情况下，平均的上涨包括股票，都应该上涨。

问题是涨是正常的，但超过正常经济发展水平的涨是不正常的。所以股市和房市根据调控的重点，短线的投资进股市，中长期的投资进房市，这已经形成了非常明确的选择。个人根据自己的实力来选择，我们不以一时投资的绩效得失论英雄。。

控制房价过快上涨的势头，绝对不是说GDP涨10%，通货膨胀3%，房价还要倒过来跌10%。而弱势群体弱在市场经济，弱在能力，他的问题不是靠房价的高低解决的，要靠整个社会的体制转移支付得到完善。