唐振东：10年的周期来算 楼市抗风险能力比较强

唐振东：刚刚也听专家们谈这个问题小户型、办公商铺的投资也好，要看个人的投资。刚刚专家说了股票张了四倍，你们投资股票的钱有多少赚了四倍？我没有看到，我也炒股，我也没有大家说指数涨四倍就涨四倍，我觉得长一倍就了不起了。你想股票涨了就卖了，涨了又跌一跌你就想我卖了，其实跌了还有可能会涨。所以我觉得做地产的投资是比较好的，首先它流通较慢，成本高，被迫你放得时间较长。今天因为一个被动的问题，我们投资股票涨跌很快、我买进卖出很快，如果买一个小户型的房产，跌了我就会想等等吧，久了可能又涨上去了。我们是港资公司，有很多97年那时候的股票是没有回上去的，但是所有的住宅都回上去了。换句话说从10年的周期来说，楼市抗风险能力比较强，因为毕竟和自住是有关的。小户型来说门槛是降低的，你买别墅300、500万、上千万，一个小户型的公寓是最多100多万，你买下来好处是什么？这也是抵御风险很好的状态。刚刚说了鱼多了我们选择的余地也多了，如果你选了不是很肥的鱼也很难办，而且大多数的人不知道哪条鱼很好，说句不好听的话，一些公司的业绩看起来不好，但可能会涨很多。我投资地产，我可以看到，像我们的很多客户，我们做的地产业主会去看看周围的水平怎样，算算划算我就买，不划算我就不买，可以看到。投资小户型的公寓、商铺，有一个最大的优势，他的这些收益是可以看到的，不用说上市公司我分你多少钱，每年的钱我是和客户谈的，你要选在一些开发区里面，一些市场的上面，我做一些小户型的产品，你买下来的回报较高，因为市场叫好，这个权利是在我的手上，不需要你们开股东会给我多少钱。第二是投资大中小我可以掌握，比如你要我今天买股票，我还要想我亏，亏多少？现在的情况下如果买一些小户型的物业，因为我们的刚性成本是存在的，所有发展商的成本在这边是可以算出来的，股票发出去以后，第一步是10多元，经过每股都有炒，成本算不出来。如果我今天买房产，我们的成本可以算出来，我如果买了我知道我承担多少的亏损，我心里有底。这样的情况下我买这样的东西，当然我很安全，我知道坏不到哪里去，我知道亏多少钱，我算算成本是多少，我也不怕别人像做股票一样把筹码换出去了。