王加明：做股民不如做基民，做基民不如做房东

我先讲一下股市，我觉得散户，我有一个天津的朋友。就是散户投资股市容易被套住，这个是我亲身经历的。一个朋友投资了30亿，赚了50亿，现在不干了，但我和他说，除非你洗手不干，突出股市这个50亿的钱你是赚到手了。在牛市上，他专门有一个团队研究股票的行情和市场，实实在在股票帐面上我们知道了他赚了50亿，但现在50亿投了很多的房产、包括和我做一些房市上的合作，他说他可能会留10亿或者5亿再做一些投资，但他肯定是洗手不干股市。因为若干年前他在股市当中套进去很多，但他逃得比较快。但也有很多朋友，像一些工薪阶层的、白领阶层的，辛苦继续的10万、20万投资进去十有八九被套进去，在牛市情况当中也是亏本的。所以我觉得股市的风险比楼市更大。第二，有关小户型的房子如何投资，我补充一下。对商业办公楼投资的技巧和投资的房市，我想不妨可以做这样的选择。第一，刚才也说了要看地段，第二是分析、判断，自己做办公楼未来的发展空间和潜力。国际商城做了一个办公楼，上面有3500个商铺，只有350个办公楼，我是10：1的概念。第三是投资回报，按照现在的市场价格，我的租金回报率达到13%，而且很多商家也租掉了，大的公司也租了。从我自身的运作下面，我和两个股东说，我自己真的是不舍得卖掉，想保留下来，当然我也保留了很多资产下来。现实摆在那里，投资回报率是需要投资者注意的，市场的承受价格和价格要考虑。不要考虑住宅啊或者是一些一般的别墅，租金的回报率毕竟是很低的，办公楼为什么一直不能火？因为现实当中的回报率已经超过投资所支出的成本也就是利息的成本，肯定会超过的。而且发展前景你也是看好的，发展前景看好的办公楼可能是翻一两倍、三到五倍，这是非常正常的。当然很多商铺的空间可能会更大，可能会翻五倍到十倍。

代表个人观点，做股民不如做基民，做基民不如做房东。我亲身经历，小股民永远是被套住，不会赚钱的，你投30、50万的股票去做，我要炒股，但不是我自己去做。

袁岳：也许是偏差，小股民在股市上亏掉的跑您那里买房都被您看到了。还没有炒亏的不去买房子您还没有看到。

王加明：这个和个人的心态一样。他们都没有在我这里买房子的股民，朋友的圈子、生活的圈子当中，比如政府官员、一些白领阶层的高管，他们有50万、100万来做炒股，但十有八九都是炒亏的。刚才有一个例子，他姓陈，他炒股确实是赚了50亿，但不到一年的时间他彻底退出，这个钱他是赚到了。我为什么说做股民不如做基民？基金的投资风险毕竟较低，因为有专业的团队来做，专业的人做事才可能保障一些，收益率可能低一些，我也买了很多的基金，我的心态是我有闲置的基金我放在那里保持持续的增长，但是不要太大的风险。

袁岳：普通人只有3万，不炒到30万，小户型都买不起。不做散户哪有您的用户？

王加明：3万你都亏了晚上可以睡着，没有关系，心态是第一，不要亏了就受不了。