韩港城：苦撑数年幸遇IT新贵

“韩港城”是地标性的甲级写字楼南证大厦的裙房商铺，处于南京西路南北高架路口的最佳商业地段，整个裙房商铺面积1.2万平方米。

2004年3月，南证大厦的甲级写字楼部分开始对外分割出售，与此同时，原为南方证券营业网点的裙房也改头换面城韩港城。由仲盛集团旗下上海韩城企业管理有限公司进行招商，管理。于是，1.2万平方米的商场被定位高档珠宝，时尚品牌服饰，特殊业种和服务型业种为主的商城，并分割城面积在15-30平方米左右的小商铺出售，打破了南京西路沿街大型商铺只租不售的传统。

以其所处的南京西路开端路段的地段位置而言，韩港城商铺当然具备一定投资价值，其理所当然地在开盘时就吸引了大批投资客，几乎是在1天之内，仲盛集团的销售回款就高达3亿元。

然而，没过多久，令商铺承租者失望的是，韩港城的正式开张后立即以惨淡收场——连续几天业绩为零。失望之余，众多从经营公司手上租下而产权属于小业主的商户开始与经营公司理论，要求退租，降租，但是对方以合同为依据，予以拒绝。于是，在开业不过短短两周的时间，韩港城因承租经营者的静坐示威而蜚声沪上。

最初，开发商给购买商铺的200多名小业主承诺了5年的投资回报。第一年8%，之后的四年以10%之计。出现经营不善局面之后，“5年包租协议”缩水为“1年协议”。眼看到手的利益缩水，许多小业主也开始拒签统一的委托经营协议——部分业主难以将商铺私自出租，而其他接受包租的商铺又不能形成统一经营的商业氛围，以致于韩港城逐渐变成了一座空城。

韩港城惨淡经营了3年左右，直到去年7月，才迎来一丝转机。房地产圈以外，风险资本市场上风头最为强劲的淘宝网宣布与韩港城的新任管家上海聚为投资有限公司达成合作，授权其旗下商场使用“淘宝城”商标，韩港城正式更名为“淘宝城”，为淘宝网卖家提供现下经营环境。就此，淘宝公司总经理孙彤表示，只要是淘宝网卖家，通过身份确认，并与经营公司达成协议，就能享受最低6折的租金优惠，优先入住淘宝城。

目前，淘宝城已正式开业，部分襄阳路市场的动迁商户也转移至此，商铺的日租金在12元/平方米/天左右。但是，淘宝城前身韩港城的商铺“空关”纪录，至今仍产生着或多或少的不良影响，淘宝城经营难度仍然较高，需要较长一段时间来经营品牌，培育人气。