圣德娜：一年一变愈变愈差

南京路步行街上赫赫有名的圣德娜商厦如今成为美特斯邦威在上海的旗舰店，美特斯邦威与上海华东电器集团签定了为期10年的租赁合同，租下这个商厦的一至五层，并承诺给予商厦商铺投资者10%的年投资回报率。300多名商铺小业主与大房东的“回报纠纷”终于暂时划上句号。

作为上海第一座分割式出售的商厦7层楼高的原“华东置业大厦”，矗立于步行街的终端，毗邻人流如梭的置地广场商场，但相比之下前者一直因分割出售而致命运多舛。

2002年，温州资本背景海华东电器集团以3亿元购入该大厦，改名为圣德娜购物中心，这一事件当时被成为南京东路“国退民进”的第一单。之后，华东电器将商场部分分割出售给300多个投资客，回笼了约3.8亿元的资金，其中大部分小业主都是温州投资客。当时，华东电器承诺将商厦统一返租，统一招商经营，并许诺8%至10%的年租回报率。

2002年5月，圣德娜商厦以大众百货路线亮相，一年后的2003年6月，圣德娜商厦又开始尝试高档路线——经营方的代表，温商郑荣德，曾一再表示，要将圣德娜打造为南京东路上的伊势丹。又一年后的2004年3月，圣德娜一改“百货”路线为“珠宝礼品主题店”，还是一年后，2005年9月，圣德娜商厦3楼开出港澳品牌商场，声称其30%的品牌是CEPA商品，但两三个月后，部分港澳品牌便无情的撤离。最后，到了去年，圣德娜4楼开出服饰折扣店，5楼则变身为手机城。

不断变化的数年之中，圣德娜三度关门，300多位小业主的回报率更是不断下滑，甚至经营管理方也开始拖欠投资者的返租，矛盾愈演愈烈之时幸亏美特斯邦威适时出现，接下了这个“烫手山芋”，然而，圣德娜商厦能否真正走出之前的困境，目前仍是未知数。