东海商都：计划赶不上变化

南京东路步行街上的东海商都，是沪上零售业赫赫有名的“百慕大”。上世纪90年代中期在主管部门“撤局改司”过程中，当时的机关大楼改建成东海商都。与上海商务中心，武汉上海商城一起，成为当时上海市商业委员会的三大重点工程之一。自1995年开张以来，历经多次“变脸”。从1995年的东海商都，到1999年的友谊欧洲商城，2001年的友谊百货，再到2002年韩资的日向百货，经营方向频频撤换却始终功亏一篑，惨淡离场。

2003年，温州人黄正定旗下的华通机电筹资5.5亿元，从上海友谊集团购得东海商都产权。按照惯例，温式的玩转资本十分类似——以民间集资而买大炒小。所以，华通机电亦打算走邻居圣德娜商厦的老路——将东海商都分割成小面积的产权式商铺，出售以回笼资金。孰料，天有不测风云，2004年2月2日，上海市房地产资源局和市建委联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让，产权式商铺分割出售的路被彻底“堵死”。

突如其来的政策变化令华通机电措手不及，来自民间的合伙人催债，银行欠债到期，致使原本承诺在2004年开业的东海商都都迟迟没有动静。2004年底，华通机电集团宣布东海商都整体发售的计划。

去年底，基汇资本属下的基汇“1号中国基金”以9亿元左右的价格，购入东海商都产权，并组建项目公司上海基汇物业管理有限公司。目前，基汇物业将东海商都更名为“353广场”，计划打造一个年青人的时尚休闲购物中心，以满足18-23岁以至更大年龄层的青年消费者的需求，迎合他们崇尚独立、自由、创意的个性需求的商业空间“。据规划，353广场将在8个露面分设时尚密码，潮流密码和休闲密码三大区域，其中庭空间将成为整个商场的视觉中心，一个玻璃构成的透明舞台将为各种时尚秀、街头舞、DJ表演，流行发布提供舞台。

沉寂了12年之久的东海商都终于有望“咸鱼翻身”。