佳成商厦：港商接盘竟引发“暴动”

去年12月，香港上市公司上海策略置地发布公告，将以5.55亿元的代价，将淮海路上佳成商厦1-6楼收入囊中。但是，这样一则预告，居然引发了一场由上百个承租商家演出的流血暴动——包括部分原襄阳路市场的商家以及大量外地来沪的个体商户。乍然听闻商场易主，便担心当初签订的相约会发生变化，继而采取过激手段。

位于西藏南路淮海东路口的佳成商厦，与兰生大厦，大上海时代广场相邻，近人民广场，地段之优越无以复加。佳成商厦其实是淮海东路99号恒积大厦的商业裙房，整个建筑——20层的集商贸、写字楼为一体的综合大楼，由上海恒通置业和南市区房产管理局在10年钱联合开发。

最初，恒积大厦6-20层的写字楼出售给了小叶，1-6楼约2万平米的裙房则成为一个电脑数码广场，在淮海路调整规划为高档服饰期间，恒积大厦的电子市场逐渐淡出淮海路商圈。从此，这里就成了一推空铺。2005年6月，中国酿酒工业协会，中国酒类商业协会和中国食品科技学会黄酒分会等三个行业组织决定联手在恒积大厦裙楼建设中国国际酒文化城。“一个具有中国特色的，富有吸引力的酒文化交流品牌”，据当时的对外介绍称，酒文化成的6个露面由酒文化博物馆，酒行业发展史陈列馆和中外名酒博览馆组成。然而，一年多时间过去，曾经宣布在2006年5月落成的“中国国际酒文化城”始终未见踪影。相反地是，佳成商厦的巨型招牌却突然高高挂起。

原来，去年10月正式营业的佳成商厦由温州民营企业雨田集团通过旗下的子公司——上海鸿大投资5亿多元整体购买，并改造成了经营服饰的中档商场，在绝大部分商铺已经租出的情况下，商场经营状况并不理想。商场内一直显得冷冷清清。开张不过2月，佳成商厦被香港股市预告成将再度易主，本来大房东产权易主应该不破租赁，在香港上市的新东家还有可能经营更为出色，但为何数百小业主竟然闹出流血事件，其背后必有隐情。最有可能的版本就是“温式”经营模式遇到商厦不得分割出售的规定后，化成加收押金加长租期至十几年的“以租代卖”的变相出售。