选址在金山枫泾 我们既感到高兴也感到迷惑

上海服装城李炳伦：各位专家各位嘉宾大家下午好，我是上海服装城我是李炳伦。我们的项目是在枫泾，占地613亩，大家一听到枫泾就觉得非常的偏僻，它的旁边就连接着是浙江、嘉兴地区，所以我们的项目是非常的偏僻。

我们当时拿到这块地以后，也是非常的高兴，还有一点迷惑，我们要做什么呢，做服装批发？我们没有很好的交通，我们如何把这种劣势变成优势呢？也经过我们长时间的摸索，后来才敲定为咱们做奥特莱斯的升级版，做服装业的新兴业态。为什么要做奥特莱斯呢？这个业态刚开始盛行是从美国开始，逐步逐步从美国到达了日、韩、港、台，在03年进入中国。奥特莱斯它是什么概念呢？简单来说它就是叫做品牌折扣店。主要针对的人群就是有一定购买力，同时，我们针对的消费群体是中国的白领人群，月薪在3000元以上的这样一个消费群。我们奥特莱斯一个是折扣，同时对于美国来说，我们还增加了一个日、韩，增加了一个港、台，同时我们还增加了一个配套的休闲娱乐和我们金山的旅游局合作，做了一个旅游项目，就是看金山旅服装城。今天在座的各位都是专家，我就大概的说一些关于这一方面的理念。

我们现在国家的地越来越少，是否我们可以通过有限的土地资源，摸索一个非常好的商业业态，一个迂回的好业态使我们的房产低价有一个升值的空间这样一个概念。所以我算抛砖引玉就先说这些。