搜房网钟宇：把商业当成标志性建筑来做

刚才听了很多在座的发言，大家都谈了一下你们自己的体验，在做一个商业的时候，具有一定体量的，一个商业不管是在一个区域也好，社会也好，商业往往会形成标志性的东西，我们是否把这个商业当做一个标志性，或者是在一个社会里面去打造，这个是很关键的。如何打造这个标志，或者是地标，这个是很关键的。我是一个中心，我是一个核心，是吸引人的，而不是靠外来支撑我，这是一个反向的思考，我必须首先要确定标志，这个是第一个概念。

第二个概念也是围绕今天的主题来说的，这个主题本来就要有一个主题性，主题性跟定位是有一定的差异性的。主题性它包含一定人群消费者的定位，它的含义更广泛一些，但是它的主题是给予消费者最直观最直接的一个概念词，我们的定位还是从自己的操作层面来考虑的，但是给我们消费者如何一个明确指向性的方向，到底我们要给消费者什么样的概念，是做百货的，做娱乐的，这个是要很清晰的，虽然我们在推广定位当中，把一些理念去告知消费者并不是一件非常好的事情，尤其是郊区这种商业，你一定要从这两个方面去考虑，迅速确定我在这个区域里面的标志性，一定是要确立的，首先一个距离，空间的认知就会弱化了，弱化以后就很难在大家的心目留下印象。

我跟一些企业沟通之后，我觉得他们的一些企业论也是值得大家去考量一下的。第一个，今年的一些优质物业空置率还是不高的，但是到了08年，就是在09年之后，它的空置率可能会往上走，所以在他们的概念当中，可能在08年底到09年大型物业在上市供应量上面会有一个比较大的体现，这个体现会给我们的需求带来压力。

第二个，确实也都看好外延型大型的商业，刚才朱总也都提到了，这个一定是要有交通，这个还是一个很关键的条件。第二个是要跟周边的资源可以匹配起来的，甚至跟周边的产业可以嫁接起来的。

第三个，有一个业态是大家会关注的，就是一些平价时尚大型业态在上海大行其道，大家如果有兴趣可以去看看，像是正大在今年一年的物业形态的转变，现在里面基本上只有四家平价时尚店，像它这种运营模式，这个也是符合我们的潮流发展。而这些也是要和大家沟通和交流的。