鹿都房产总经理郑铭：一铺养三代 投资目光要长远

上海市商圈不断外延，中心商圈不断成熟，郊区商圈也获得很大发展，商业形态的成熟和不断的商机的出现，提供商业营业用房销售价格上涨的原动力。中外资企业在上海加大零售商业的拓展力度，例如和记黄浦在上海建设物流中心、瑞士“狐狸城”在松江设立大型购物中心，家乐福、百安居、宜家、易初莲花和沃尔玛等大型零售业在上海发力扩张。商业地产的关注度正在不断升温……

近日，由搜房网主办的 “盘整商用物业发展趋势”研讨会隆重召开，本次第100期“大话地产”得到了众多业内人士的关注与支持，并有多家主流媒体参会。为此，我们专访了鹿都房产总经理郑铭先生。

鹿都房产总经理 郑铭先生

“商业地产与投资住宅相比增值空间更大” 鹿都房地产总经理郑铭19日接受搜房记者采访时指出，一个好的商铺会有很大的经营空间，古人说一铺养三代放在今天也是适用的。

对于目前出现的郊区商业项目不断涌现的现象，郑总认为是由于商业布局不均衡造成的，市区范围内商业地产已经趋向饱和，郊区面积大，而且目前郊区开发的房地产比较多，居住人群多，配套设施没有跟上，人均商用面积下降，有很大的开发空间，很多房产商加大力度在郊区投资商业地产。

07上半年上海各板块商业地产持续升温，商业地产的投资门槛比较高，虽然回报率高，相应的风险性也比较大，郑总认为下半年商业地产的价格会有一个停整阶段，松江、嘉定、宝山区的投放量比较大，租金会有比较大的增长。由于好的地段比较少，销售与租赁阶段的经营有很大的区别，商业租房的面积少，需求大于供应，租金会上涨。下按年投资现房的回报率会更高一些，作为投资者目光应该放长远。

商业地产的发展受到多方面的影响，郑总提出最重要的影响因素是商业项目的位置，目前商业的地产类型很多，可以是为了满足社区居民的要求而沿交通枢纽建立的商铺，还有一种是主体型，比如做服装批发或者鞋帽批发等区域型商业。另外还有一种是综合型的，由于商业地产还会受到消费者层次，容积率等因素的影响，因此在开发项目时还要综合考虑多重因素。