满足居民需求 商业地产外围郊区化

上海市商圈不断外延，中心商圈不断成熟，郊区商圈也获得很大发展，商业形态的成熟和不断的商机的出现，提供商业营业用房销售价格上涨的原动力。中外资企业在上海加大零售商业的拓展力度，例如和记黄浦在上海建设物流中心、瑞士“狐狸城”在松江设立大型购物中心，家乐福、百安居、宜家、易初莲花和沃尔玛等大型零售业在上海发力扩张。商业地产的关注度正在不断升温……

近日，由搜房网主办的 “盘整商用物业发展趋势”研讨会隆重召开，本次第100期“大话地产”得到了众多业内人士的关注与支持，并有多家主流媒体参会。为此，我们专访了上海百家汇房地产经济管理有限公司营销策划部朱钦豪先生。

百家汇房地产经济管理有限公司
营销策划部朱钦豪先生

商业地产是目的明确的投资工具，投资商业地产可以创造财富。

商业地产与普通住宅相比，目的性更强，后续产出大，普通住宅受政策的影响较大，商业地产在经济大势影响下不会有大起大落，只要有充足的时间就可以做出正确的判断，相对的风险比较小。

近期郊区商业项目不断涌现，朱先生认为这跟城市的发展是息息相关的，人口向外围发散，形成了外环居住区，要求整体商业设施要配合社区的建设，从长远来看郊区商业项目的发展还要看各区域的计划。

07上半年上海各板块商业地产持续升温，提到下半年的投资计划，朱先生认为商业地产投资相对已经发展起来，如果要投资的话还应该以理想区域为主，次级区域的投资会有一定的风险，而且回报周期会比较长，不会产生短时间内的收益。