投资旅游地产：风险与机遇共存

旅游地产作为房地产投资新热点，有着诸多的优势和诱惑力，但同时需要提醒投资者，凡事都要量力而行，投资必定会存在风险，尤其是对于异地的投资，风险与机遇并存。如何避免风险，获得最大的回报呢？以下是专家的一些相关建议。
确定异地投资信息

首先，作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定了解比较少，建议购房人特别注意房产项目土地的合法性及销售行为的合法性。为了避免日后发生不必要的纠纷，购房人一定要与开发商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。此外，各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，购房人尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。

警惕违法销售陷阱

其次，异地购房者的主要目的不是自住而是投资，因此，某些开发商尤其是旅游旺地的开发商正是利用了这种心理，推出所谓“返本销售”、“售后包租”或“分割拆零销售”等销售方式。表面上保障其投资收益，事实上这些均属于违法销售行为。

如果异地购房人需要出租房屋，建议委托具有相应资质的房地产经纪公司及经纪人来办理，并签署《房屋租赁合同》以明确各方的权利义务。

选择周边旅游投资项目

另外，对于投资分时度假项目，周边旅游资源是否丰富是衡量项目升值潜力的标准之一。像金色假日、快乐无穷大等项目，都位于延庆县。从马甸桥开车走八达岭高速路仅40分钟即可到达。另外，延庆县的旅游业发展速度极快，旅游人数每年成倍增长。据统计，到周末及重大节假日，当地的酒店基本是满租。八达岭高速三期直达延庆、歌剧院、旅游学院、八达岭国际会展中心、亚洲最大的滑雪场、旅游机场等。这些都吸引越来越多的游客，尤其是度假型的游客。

服务管理提高升值潜力

最后需要提醒投资者的是，有经验的物业管理公司与经营公司科学的管理经验，将会进步提升项目的升值潜力。专家认为，房产式假日酒店本身是投资行为，更重要的是后期经营和物业管理，使每位业主在玩的同时能够得到投资回报。保证了每位业主都能公正、公开、平等，利益共享。同时项目的硬件水平，包括会议、娱乐等功能也将使投资会获得良好的回报。旅游业的发展在带来城市繁荣的同时也带来酒店业的发展，对于产权式假日酒店来说，房产升值是好的开始，酒店经营管理得好，业主才能笑到最后。