商圈氛围仍需培养 五角场商铺宜长线投资

昨日，《每日经济新闻》获悉，受区域规划及未来发展的影响，五角场的商铺无论是出租还是出售，从今年4月份开始，价格一路高涨，7月份更上涨5%～10%。此外，商铺出租率达95%。

业内人士表示，从城市规划的角度来看，五角场已经进入了高速发展期，但目前五角场商圈的整体气氛仍需要培养，至少需要1～3年的养铺时间。
 

店铺惜售租金看涨

据了解，随着万达广场、百联又一城、东方商厦等大商场陆续入驻，作为上海东北部副中心商业圈的五角场整体初见规模。部分大的商场往往“只租不售”，因此商圈中的销售型商铺一经面世便有大量投资客追捧。

佑威&天天房展网研究中心主任薛建雄表示，目前五角场核心商圈在售的有“九隆坊”，一楼均价在3.7万～7.2万元/平方米之间，面积在92～500平方米之间。上海万达商业广场资金一楼在20元/平方米/天以上，二楼在15～20元/平方米/天，往上递减。非核心商圈有财富国际广场内建有的酒店式办公楼、公寓式办公楼、综合办公楼、独幢别墅式办公等多种商务办公类型。其商铺未上市，预计售价在2万元/平方米左右。

网上房地产数据显示，截止到昨日13点，五角场在售出租的商铺共有16个，如海上财智商务中心等，部分为社区商铺。沪东财富国际广场销售人员表示，目前在售的是办公楼，而办公楼一楼的沿街商铺则可能要等到明年在售，均价大致在3万元/平方米。

美联物业商铺科娄锋表示，五角场的商铺主要以出租为主，商铺租金大致在15～25元/平方米/天，商铺出租率达95%，近日租金价格一路追涨，7月份商铺的租金价格大致上涨5%-10%左右。目前商业氛围比较好的有万达广场等地。商铺做餐饮的较多，消费人群主要是杨浦、闸北、虹口周边的居民。目前还有许多商场在建，未来将打造成一个商业中心，但是预计建成后短期内还不会达到徐家汇那样的效果。

志远地产商铺科徐威表示，目前五角场商圈的人气还不是很旺，从今年4月份以后，该板块的商铺价格一直往上攀升。目前大连万达广场一楼的租金平约20元/平方米/天，负一层则在15元/平方米/天；九隆坊的租金只有2～7元/平方米/天。该商圈内一般商铺的租金在10～18元/平方米/天，其中12～15元/平方米/天是主流。近期的部分项目在建对五角场的商圈的人气有部分影响。

业内人士认为，五角场商圈沿街商铺或者办公楼裙房一般没有统一的管理公司，比较适合兼顾经营的自用型客户；对于比较专业的商铺投资者来说，类似九隆坊、东上海乐活广场的项目适合长线投资。