有效需求支撑北部商圈 宝山打造区域级商业中心

长江国际商贸中心效果图

浦东有第一八佰伴，莘庄有南方商城，杨浦有五角场，而宝山却数不出来一个有名的商业中心。然而，宝山人口大部分是从环线内拆迁过来的居民，消费需求也相当客观，并且人口密度要比莘庄等大得多。强烈的市场需求呼唤宝山区域级商业中心的出现。

未来五年宝山将大力发展区域商业中心，规划的商业设施总面积将超过一百万平方米，以弥补目前部分区域商业设施不足、总体商业布局有欠均衡的缺陷。

其中长江国际商贸中心是宝山区政府大力支持的商业项目，力图打造为宝山区域内的品牌商圈。

长江国际商贸中心位于上海市北部商圈杨浦、虹口、闸北、宝山四区交界之轴心，地铁一号线、三号线、南北高架、逸仙路高架、中环近在咫尺。交通便捷是一个商业中心形成的前提条件。目前该商圈规模亿达到30万平米，沃尔玛宝山旗舰店、易初莲花、百安居、九百家居、永乐家电、苏宁电器、家乐福、餐饮娱乐休闲广场等品牌商业已经入驻，加上长江国际商贸中心即将招商，该商圈将升级为宝山的品牌商业中心。

该区域隶属高镜，是类同彭浦等传统的居住区，目前有居住人口200万，如三花现代城、四季绿城、逸仙华庭、美岸栖庭等一大批中高档小区的业主给当地的商业带来强大的消费客源。

长江国际商贸中心定位现代轻纺主题街城，总建面7万平米，沿街铺面500米，集合了大商场的商业聚合功能和沿街商铺开阔型的购物的优点及特色。定位为精品服饰、鞋类皮具、家居布艺、时尚配饰等业态，类似于曹安路上海轻纺市场。目前该类业种在宝山还是空白，附近新建楼盘越来越多，但缺少一个规模化的商圈。长江国际商贸中心案场经理张亮非常有信心地说：“沃尔玛能够选址过来，其前期市场调研一定做得非常充分，所以投资这里绝对没有错。”

值得一提的是，长江国际商贸中心分割出售，从20平米起，做到小面积低总价；另外50年产权也会让投资者获益不少。

长江国际商贸中心由上海长江国际商业购物中心有限公司统一经营管理，上海长江国际商业购物中心有限公司曾成功运作了上海市轻纺市场、董家渡面料市场、梅陇购物中心等一大批驰名商业项目。10年的管理实践，积累了一定的客户资源。商业项目不成功的一个重要原因，就是后期经营管理脱节，因为上海长江国际商业购物中心有限公司的品牌效应，张亮坚定地说不担心长江国际商贸中心会遇到什么发展瓶颈。经营机构将通过产品推荐会、品牌孵化会等来提高项目的知名度和美誉度。

长江国际商贸中心预计在9月底10月初预售，项目发展成熟后，该区域将升级成为宝山的区域商业中心。