世联地产陈烁：淮海路是中国对外展示的窗口

他们的经营模式只是在打品牌，像是他们的一个产品，在七浦路可以卖10块钱，而有了他们的品牌之后，就会增长很多倍。如果他们有一段时间不打广告的话，就会很快被覆盖了。我认为淮海路，现在它的整个价值不是一个商业的价值，纯粹的商业价值了，它不再离的租金，跟它每一个店的销售额来看，它现在已经变成一个形象展示的舞台，你像每年那么高的租金，所有都是国际一流产品，都是展示它的品牌度，展示它的高档。像是劳力士或者是LV在那里有一个店，他们在这边只是抢占这样一个高端的地方来展示他们的产品，来展现他们的产品形象。像是你说到的鱼骨状商业街，像是茂名路或者是长乐路上，他们有三五家店聚在一起，就是专门卖一些旗袍，或者是独特的小饰品，或者是一些卖鲜花或者是小提琴那样的，就是他们这些路，他们面对的购物群是属于真正的叫差异化竞争。我觉得他们以后在业态上，在政府的引导下，会朝着中国特有的文化传播上面这个方向去走，比如像是旗袍，或者是唐装等等方向去发展。为什么这么说呢？现在淮海路这个地方，已经变成中国对外国人也是对内地人展示的窗口的地方，淮海路现在百盛前面那一段，那个广告的投放量，一路过去都是大的液晶显示屏，一个赛一个，都已经这么贵的广告费了，为什么大家还愿意投入呢？它已经不在乎有多少人可以看到它了，它觉得，只要能在这里放上我的形象，这个才能证明我是一线品牌的地位，这个是我个人的看法，它和其他的商圈还是有区别的。