市区专业化商铺优势淡化 郊区商业规模效应凸显

上海两港装饰城一期成功招商，9月23日即将开业。预计将容纳340多家经营户，整个市场的客户数量将超过600家。在上海商业地产往郊区发展的趋势中，上海两港装饰城的成功是一个值得关注的例子。

上海两港装饰城实景图

郊区商业形成规模效应

上海两港装饰城招商经理孙敏锐说到，市区土地资源越来越稀缺，加上银行银根紧缩，郊区的优势日益显现。商业地产在郊区开发能形成一定的规模，这在市中心是办不到的，尤其是建材市场需要一定的规模来支撑，能为客户做到一条龙服务。像百安居、恒大、闵行九星、东明、宜山路一条街都不能做到那么大规模。上海两港装饰城项目占地1000亩，60多万方的建材市场，总投资13.7亿元，集门面、仓储功能于一体的大规模新型建材批发市场。项目规模化集约化的经营形成强大的集聚效应，导致强大的辐射能力并有效降低经营成本。

郊区商业发展需要产业支撑

住宅的发展需要产业的支撑，同样商业更需要产业的支撑。上海两港装饰城为什么不选择在金山、青浦而选在南汇。上海两港装饰城招商经理孙敏锐如是说到，南汇将成为上海市建设国际航运中心的核心功能区，临港新城和惠南新城的造城计划也会给上海两港装饰城带来强大的客户资源。据估计，临港新城未来10年内建筑装饰材料的需求将达到100亿左右。

该项目周边有五个别墅群社区和多个游乐项目，亦将带动该项目的迅速发展。

市中心建材市场拆迁 两港城最大赢家

恒大是建材市场中品牌效应最大的市场，但在市中心土地日益金贵的今天，亦面临着拆迁的问题。恒大建材陶瓷市场有一部分是2010年世博规划用地，拆迁的经营户自然就流入到了相距不远的上海两港装饰城，这对两港装饰城注入了血液。现入驻上海两港装饰的大部分经营户是恒大、东明、同福易家丽、闵行九星等大批建材批发市场的经销商。

入驻两港装饰城的的经营户大多是厂家的上海总代理，有强大的销售网络，解决了市场培育期的问题，将带给投资者稳定的投资回报。