丽都广场林向明：停车位缺乏是商业地产发展缺陷

随着人们经济条件的提升，自备车出行已是潮流，然而这就凸显了商业地产发展的一个缺陷，停车位缺乏。商业地产在前期规划中很少能满足消费者的停车需求，缺乏停车位或者停车位不合理。

大部分开发商只顾建房，只顾增加容积率却少有与之相配套的现代化停车方案，商业地产开发在建筑中大多采取较原始的自走式的停车库设计。停车位建设虽然会增加商业地产的成本，但是却是未来决定商业地产成功与否的因素。此次采访到的丽都广场销售经理林向明向记者透露到，丽都广场8000多平方的商业面积，配有100多个停车位。与之形成鲜明对比的是处于西城区的北上海商业广场，由于缺乏合理的停车位，暂时局限于只能做一些中低档的日常消费，其硬伤已经凸显。

丽都广场实景图

另外，停车位的建设也是商业地产做商务休闲概念的前提条件。商务休闲，首先要求商圈有一定高档消费的客源。丽都广场处于北上海西城区的核心位置，西城区是宝山未来几年建设的重点。根据区政府提出：“西城2005年底形成框架，五年基本建成宝山新城的核心城区”。今后5年，西城房地产开发总量达到800万平方米，居住人口达到约15万人。届时西城北块将发展成为集文化、休闲、行政办公、商业贸易为一体的现代化综合生活区。

林向明向记者历数到周边的几个大型开发商开发的高档小区，中原、万科、宝集以及民通置业，大部分在年底交房，这部分客流将会流入进来的。而且5公里附近没有商业设施与丽都广场竞争。加上1.5公里外的上海钢铁办公基地，为此项目提供了一定的商务客流。

目前该项目招商已入尾声，总共3层，2、3层已经招商完成，一层只剩1700平米，定向招商足浴按摩、棋牌、美容美发、特色餐饮等四种业态。去年10月份16000元/平方米的定价，相对于月浦的商业23000元的定价，投资者还有一定的投资潜力。丽都广场将于金秋9月份左右开盘。