上海商铺过度开发导致大量积压 商铺价格严重分化

过度开发导致大量积压，进而使得上海出售型商铺新增供应量大幅缩水，商铺价格出现严重分化。数据显示：最近，上海出售型商铺新增供应量出现了较大幅度缩水，环比下跌50%。今年上半年成交量仅微升1.2%，商铺空关现象已从郊区蔓延至市中心。

据了解，今年上半年上海出售型商铺的新增供应量为６５万平方米，仅为去年下半年１２８万平方米新增供应量的一半，但即便如此，商铺整体供应量依然过大。“住宅的存量只相当大约半年的成交量，但是商铺的积压量相当于两年半的商铺成交量。”上海房地产研究机构佑威房地产研究中心主任薛建雄分析。

过度开发导致大量积压

由于之前的过度开发，出售型商铺供应大量积压。佑威＆天天房展网研究中心的数据显示，出售型商铺供应量年初为４４５．６５万平方米，上半年新增供应６５万平方米，目前还剩余４１９．１万平方米未售出。

对此，薛建雄表示，“通常存量房源与半年的销售量相当为正常，但是商铺的这一比值达到４．５７：１，积压现象已经较为严重。”与之对应的是成交量缺乏起色。据悉，今年上半年商业用房的成交量为９７．３６万平方米，环比微升１．２％。

薛建雄分析，新增供应下降主要由于出售型商铺销售困难所致。“前期积压的过大供应量使得很多住宅项目减少了商铺的供应，另一方面郊区的大型商贸城数量也急速下降，加之最近几年商用土地供应的稀缺，综合之下导致出售型商铺的供应量下降。”

由于新增供应量的大幅缩水，商业用房的平均成交价格开始回升。数据显示，成交价格在上半年回升了１５．８％，达到１１４０６元/平方米的历史最高水平。

不过，商铺的价格千差万别，尽管成交均价为１１４０６元/平方米，但实际上因为地段、产品的多元化，导致商铺价格出现严重分化。社区商铺方面，位于南丹路、徐虹北路口的汇贤雅居去年９月推出３７席３６～１００平方米的沿街商铺，至今已售出的２８席铺位平均成交价高达４４２７０元/平方米，其中最高单价５２５８７元/平方米；而大型ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ的商铺，诸如位于世纪公园的商业广场一二层的部分商位售价高达６万元/平方米，租金也在２０元/平方米·天以上。