北京金源时代购物中心生存状态调查

事实上，世纪城西区（包括一、二期）楼盘开始销售时，周边项目都以住宅为主，缺少生活配套，没有大型商业中心。黄如论看准了这个空白，金源mall于是作为世纪城三期的配套出现在开发规划中。从整个世纪城社区来看，该项目位于正中心，且紧挨横穿而过的远大路，区位和交通条件最佳。

对于世纪城“300万平方米的居住社区+68万平方米超大型购物中心”这一开发组合，业界争议颇多，“非理性的产物”之类的批评不绝于耳。但现在回过头看，也许这种模式正暗合世纪金源住宅商业“一盘棋”的思路。

世纪城位于北京西三环与西四环之间，并非城市传统繁华地段，商业配套对于支撑这样一个庞大社区来说尤为重要。无论是预先设计，还是后来在实践中领悟，黄如论使出的这一招，使本来可能零星分散的各种商业设施聚集一处，赢得了可观的规模效益，无论对世纪城后期项目的销售，还是集团品牌知名度的提升，都有战略上的意义。

显而易见的是，从世纪城三期开盘起，金源mall已成为开发商手中的重要砝码。2003年4月世纪城三期开盘，均价每平方米比前两期高出1000多元，而且一直是排队抢购状态，到2004年初即全部售完。如今世纪城二手房价已涨到了每平方米1万元以上，虽然有各种因素在起作用，但金源mall的确功不可没。

据粗略估计，金源mall投资总额达38亿元，而房价节节上升的世纪城三期，投资额约70亿元，最终却实现近200亿元的销售额。谁都看得出来，这不是一桩亏本的买卖。

视点三：mall战略：主要意义在于提供自主的资金链