三大MALL各有难念的经 华南第一MALL遭市场冷遇

到目前为止，投入运营的主力店和次主力店有铜锣湾百货、欢乐天地、bbc的天线宝宝、麦当劳、肯德基等。但记者调查发现，经营情况并不理想。当地的一位百货商家告诉记者，据他统计，铜锣湾每个月的销售仅在100万元左右，个别商家由于生意不好，已经撤场。“华南mall节假日客流稍多，但周一至周五，难有人气。也基本上都是东莞城区的本地客。”记者在华南mall现场也看到，停车位上90%的车都是挂着东莞的粤s车牌。

对此，一位长期关注华南mall的资深人士表示，东莞向来以制造业而非观光旅游业见长，虽然华南mall增加了观光娱乐因素，但在整体规划中只占一成比例，很难撼动深圳、广州、珠海已成传统的商贸、旅客资源，对第三商圈的辐射力有限。

另外，就商业组合来说，铜锣湾已在珠三角二三线城市四处布点，百安居分布在珠三角的网点也势必削弱他在华南mall分店的磁场效应，而习惯就近消费的广东人，也不太可能长途跋涉跑到外地买建材。除此之外，东莞万江的交通还不畅通，华南mall隔壁虽有轻轨规划与长途车站，但目前，东莞其他各镇与来自珠三角的游客只能通过长途客车与自驾车抵达。“东莞本身由分散的几大卫星镇组成，市区特征不明显，万江又在城区的边缘，客源交通都是很大障碍。不排除华南mall未来有可能形成辐射珠三角的能力，但这么大的场，每天都要30万~40万的客流支撑，商场前期怎么熬下去？”这位资深人士不无担忧地表示，郊区mall不仅要有长远规划，更重要的是还能守得住现在。”

盈利模式

“华南mall不是单体的商业不动产物业，而是一个庞大项目中的一个组合元素。”对于业内人士的质疑，东莞市三元盈晖投资发展有限公司董事副总裁童锐在中国第二届购物中心论坛上向记者回应表示，该项目的开发采用了城市运营的方法，主要是通过华南mall的经营带动周边房地产的开发，形成大配套的结合。

据了解，除华南mall之外，三元盈晖投资发展有限公司还在对面取得了大片土地，开发“盛世华南”楼盘，总建筑面积为20万平方米，不久前已经开盘，每平方米的平均售价为3280元。记者从盛世华南售楼处获悉，该楼盘目前销售过半，其中面向华南mall的7栋楼已经卖完。

按照童锐的说法，在资金上，华南mall可以依靠周边具备的资源，以部分房地产的变现缓解前期的开发投入。但盛世华南总建筑面积20万平方米，均价3280元/平方米，套现后可回收近7亿资金，与华南mall25亿元的投资仍相差甚远。而据东莞当地一家知名房地产公司的副总向记者透露，东莞的房价平均在2000多元/平方米，处于城区未来cbd地段的第一国际的写字楼每平方米基本在4000多元，相比较来说，盛世华南的价位偏高，上升空间不是很大。就目前的市场行情来说，投资者买房比较集中于东莞城区未来中心地带，选择万江的不多。前后两种情况都显示，华南mall的盈利模式不合算。

卖铺套现