三大MALL各有难念的经 华南第一MALL遭市场冷遇

经营情况不理想，盈利模式入不敷出，后续工程仍在继续，华南mall的资金再次面临压力。

记者调查了解到，华南mall第一次浮出水面之际，三元盈晖投资发展有限公司的一位副总在记者招待会上曾透露，25亿元的资金来自三个渠道：一是利用公司自有的10亿元资金，当时使用土地已用去5.1个亿，剩下4个多亿将用于后续开发经营；二是农业银行东莞分行已为华南mall提供了10亿元的授信额度；三是预售华南mall10%的少量商铺，目的在于“回笼资金，其次是要更多的人了解、关注华南mall”。

2003年7月，华南mall开盘售铺。记者调查发现，当初销售的铺位为4万平方米，每平方米均价在1.2万~1.3万元，主要集中在阿玛百货后面a区。此前有三元盈晖高层人士向记者表示，铺位销售良好，价格超过预期。但6日，记者致电华南mall销售热线时，有卖铺人员透露，a区商铺尚未卖完。另外，1~2个月后，d区娱乐动感街区即将开盘销售，5年委托经营分红，每年7%回报率。目前该区仍在建设中。

“不排除这是华南mall卖铺套现周转资金的做法。”广东一位地产界人士分析认为，2003年底，国家实行宏观调控，银行收紧银根，华南mall有可能受到影响。“但商场一旦开业后，前期都有一个较长的培育期，此时，投资者普遍采取观望态度，商铺通常很难销售，广州有太多例子。”