大卖场经济引发长三角三线城市商铺掘金热

利用大型卖场与商业中心捆绑的经营模式，依托大卖场强大的商业人流，形成了一个卖场经济圈，这就是“大卖场经济”。而目前，这种经济模式正渗透到一些新兴的三线城市。

将在本届“2007上海秋季房展会”上亮相的宜兴现代生活广场，是宜兴首个来沪参展的商业项目。该项目作为宜兴市南市的核心标志，正是借助大卖场所带来的强大影响力，在宜兴引爆了一场“大卖场经济”。

近年来，随着长三角都市圈半径的缩小、城市一体化进程的加快，以及受惠于外资的涌入，商业地产投资热点已由一二线城市延伸至了三线城市。宜兴就是这样一个新兴的潜力城市。

三线城市潜力凸显

三线城市主要是指市区人口在50万—100万之间的县级城市。由于一线城市资源数额相对有限，存在较强的竞争，且运作成本及绝对风险相对较大，二线城市投资趋势也日趋饱和，只有三线城市市场正处于成长阶段，这些城市土地资源丰富、市场竞争相对平和，成为房地产企业和投资者的最佳战略选择。

据浙商房产研展部的数据统计：目前，一线城市商业地产的投资回报率在6%-8%，二线城市商业地产的投资回报率在10%-12%，而三线城市，如果能在城市中心区域拿到优质的商业物业，其投资回报率将超过12%。

业界人士认为，目前城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势，随着长三角城际交通的成熟，长三角地产互融性会更强，将会更快推动长三角各三线城市的经济发展。

宜兴投资机会多

近日，在上海举行的第二届“长三角最具投资价值县市”大型评选活动中，宜兴市在本次评选中入选“长三角最具投资价值县市”。

宜兴位于苏、浙、皖三省交通中心和商业流通中心，这个距离上海仅两小时车程的城市，拥有秀美的自然山水风光和人文资源，形成了一个独具特色旅游城市，每年吸引了上百万的国内外游客，依托旅游业的发展，商业地产取得了长足发展。

当地商业地产也是由开发商先进入市场开发项目、再引异地客户资源进行投资的模式，该城市商业地产的发展已呈现这样一个特点：众多项目由实力开发商打造，商业形态丰富。随着众多品牌的入驻，从根本上改变以往作为三线城市单一的、传统的零售业态，并在服务上拉近与上海、北京等大城市之间的差距。

“宜兴的商铺档次高，管理模式先进，我尤其是对这些位于城市中心位置，有稳定租约的物业有较强兴趣。相对上海，这里呈现出更多的投资机会”。一位外地投资者说道。

零售巨头带动卖场经济

随着诸多国内外商家店铺在中国一线城市已经趋于饱和，尤其是零售业的快速发展，促使国内外零售商快速进入中小城市拓展。典型商家如大卖场类的乐购、世纪联华等都在快速向中小城市延伸。

大型卖场的入驻带动了整个商圈的发展，零售商的向下发展将能够有效消化中小城市的商业物业面积，降低商铺空置率。同时，大型专业连锁运营商的进入，也将加大中小城市的商业竞争，激发当地市场的商业活力。