二手商铺投资面临的风险

买二手商铺投资风险作为投资者，我们购买商铺投资的目的有两个：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。

二手商铺投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响，价位不等。所以，投资二手商铺的风险并不见得比投资一手商铺低。

这里需要提醒投资者的是，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

另外，对公摊部位也要进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30％，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。

最值得注意的是商铺的土地使用年限。

商铺用地一般可分为两类：一种是商住综合用地，其土地使用年限为50年；另一种是商业用地，土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。

有的商铺在挂牌出售时，实际已经使用了十几年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，还需交纳土地出让金。购买这类商铺时应充分考虑“折旧”因素，虽然，一般的二手商铺在经过一段时间的市场洗礼，自身的优劣性和价值已“一目了然”，但仍需要投资者擦亮眼睛，引用股市的一句话：投资需谨慎，楼市同样有风险。