北京第4季度市场趋势看好 西直门商圈日趋成熟

据世邦魏理仕最新报告：北京西直门商圈日趋成熟2007年以前，西直门商圈由于缺乏具有代表性的商业项目，该区域的商业一直处于分散布局的状态，且没有形成核心商业中心。10月，西直门嘉茂购物中心和枫蓝国际购物中心开业，商业总面积超过15万平方米，改变了西直门商圈长期以来缺乏优质大型购物中心和百货的局面。嘉茂购物中心位于西直门立交桥西北角，占据着西环广场的地下一层至六层，总面积达到8.9万平方米。枫蓝国际购物中心坐落在西直门北大街，营业面积6万平米，定位于经营百货为主，由此西直门地区地铁枢纽的经济效应开始显现。

另外，制造类公司对市场需求增加近期，多个外资制造类公司和制药公司在北京写字楼市场中积极寻找项目，以备公司搬迁和面积扩充，据了解，所需要的面积均在5000平方米以上。随着国内消费需求不断升级，很多国外的产品制造公司业务随之扩展，人员增加，直接导致对北京写字楼需求上升，其中汽车制造公司和制药公司在市场中表现尤为突出。此类公司的需求目标多集中于CBD及周边的优质项目，同时望京再次成为市场关注的重点。从已知消息获悉，奔驰公司预计将办公室迁至该地区。

还有，平安国际金融中心写字楼受关注近来，平安国际金融中心（原名美邦国际中心）写字楼成为市场关注的重点之一，虽然项目尚未推广，但已有多个需求大面积的客户前来咨询，并表现出明显租赁意向，表明该项目前景较为乐观。平安国际金融中心坐落于北京东三环燕莎桥的西北角，总面积20万平方米，由两座写字楼、威斯汀酒店和商业组成，其中写字楼建筑面积为90,000平方米，是平安保险于2007年4月斥资15亿购买，预计将于2008年3月竣工并推向租赁市场，届时将缓解燕莎地区优质写字楼供应相对紧缺的情况。

中央政府对于限制外资投资房地产行业的宏观调控效果已经体现，目前仍然在市场寻找投资机会的机构投资者主要以长期投资策略为主，部份中国二三城市地产行业的快速发展也吸引了一些投资者的目光。北京投资市场大宗投资交易依然活跃，几宗外资参与的物业投资交易正在等待政府的最后批准，从物业类型分析，位于主要商圈内的优质写字楼物业仍是投资者关注的重点。同时，由于获准投资于成熟物业的难度较大，有更多的机构投资者开始考虑参与项目的开发，因此二级土地交易市场呈现出活跃的势头。